在經(jīng)歷了去年大部分時(shí)間的下跌之后，房?jī)r(jià)最近在全美范圍內(nèi)再次飆升，為房主們恢復(fù)了此前失去的房屋凈值。據(jù)數(shù)據(jù)分析公司 Black Knight 的一份新報(bào)告顯示，六月份房?jī)r(jià)在全美 60% 的市場(chǎng)上都創(chuàng)下了歷史新高，其全美房?jī)r(jià)指數(shù)也達(dá)到了新的高點(diǎn)，同比上漲 0.8%，漲幅也超過(guò)了五月份。
供應(yīng)短缺與需求量大是導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲的主要原因。高昂的抵押貸款利率讓許多現(xiàn)有房主對(duì)賣(mài)房望而卻步，他們不想因出售現(xiàn)有的房子而在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)承擔(dān)更高的利率。房?jī)r(jià)的上漲也讓房主們的財(cái)富再度增長(zhǎng)，目前的房屋凈值已接近去年的最高點(diǎn)。
現(xiàn)在全美房主們的房屋總凈值超過(guò)了 16 兆美元，而其中可以用于提取的凈值已經(jīng)達(dá)到了 10.5 兆美元，這與 2022 年的峰值僅相差 4%。換句話(huà)說(shuō)，每位房主手中大約都有 20 萬(wàn)美元的現(xiàn)金可以提取。
這也意味著，負(fù)資產(chǎn)或者說(shuō)“水下貸款”的情況在現(xiàn)在的市場(chǎng)幾乎是不存在的。目前只有大約 344,000 的房主的房產(chǎn)負(fù)債超過(guò)了房子的市場(chǎng)價(jià)值，比去年同期增長(zhǎng)了 70%。不過(guò)，Black Knight 企業(yè)研究戰(zhàn)略副總裁 Andy Walden 指出，一切都是相對(duì)的。目前水下貸款的房主數(shù)量比疫情爆發(fā)前的 2019 年少一半，只有 3.9% 的房主擁有的凈值少于 10%，而 2019 年這個(gè)比例是 6.6%。