2023年上半年的南加房市，雖然不是很熱絡(luò)，受高通脹、高房屋貸款利率及經(jīng)濟(jì)不景氣影響，房屋交易量減少。但據(jù)華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，購(gòu)買住宅的買家還是存在，且好的地點(diǎn)若有住宅出售，會(huì)出現(xiàn)多個(gè)買家競(jìng)購(gòu)激烈，最終成交價(jià)格會(huì)比要價(jià)高許多。
據(jù)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)對(duì)南加5月間住房交易統(tǒng)計(jì)，近48%的房屋以高于要價(jià)成交，年初這一比例僅為25%。
洛杉磯地區(qū)華人地產(chǎn)中介蕭蘭表示，不久前她負(fù)責(zé)在圣谷華人聚居城市一棟康斗交易。面積1300余平方呎，要價(jià)近73萬(wàn)元，出售資訊發(fā)布后，有20幾人有意購(gòu)買，最終成交價(jià)超過81萬(wàn)元。
另一治安良好城市的一棟全一層獨(dú)立屋，售價(jià)為95萬(wàn)元。中介岳先生表示，這棟待售屋需要重新粉刷墻體，廚房、浴室和一些地板也需要更新。令人意外的是，最終獨(dú)立屋以105萬(wàn)元售出，比要價(jià)高出10萬(wàn)元。南加普遍存在加價(jià)成交案例。
以上似乎代表了目前南加州整體房地產(chǎn)市場(chǎng)情形，即競(jìng)爭(zhēng)激烈、成交價(jià)高于要價(jià)。據(jù)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)CoreLogic新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，自2023年初以來(lái)，南加整體房?jī)r(jià)有所上揚(yáng)，五月間略有下降，尚未完全從2022年下半年的損失中恢復(fù)過來(lái)。南加州房屋的中位價(jià)格五月間為71萬(wàn)5000元，較四月下降了0.3%，此前連續(xù)三個(gè)月均有所增長(zhǎng)。
盡管存在高通脹、高房貸利率和經(jīng)濟(jì)衰退的威脅，南加房市對(duì)于那些能負(fù)擔(dān)得起高房?jī)r(jià)和較高貸款付款的少數(shù)買家來(lái)說仍然極具誘惑力。
不過，南加地區(qū)房屋銷售量仍然偏低，根據(jù)CoreLogic在7月5日?qǐng)?bào)告，當(dāng)?shù)胤渴薪灰讛?shù)量連續(xù)第18個(gè)月同比下降。比如，五月間，南加州六個(gè)縣總計(jì)交易了1萬(wàn)6350單位住宅，較比2022年同期減少了25.7%。
此外，由于80%的國(guó)內(nèi)房屋貸款借款人目前的房貸利率為4%或更低，因此「固定」房主不愿意出售房屋。房屋交易平臺(tái)Redfin發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，五月間南加州待售屋少于2萬(wàn)5000單位，從總量來(lái)說，在過去11年中是第五低的單月水準(zhǔn)。因此，那些能負(fù)擔(dān)得起6.4%的30年期房貸利率或以現(xiàn)金支付者，就在2023年春季爭(zhēng)奪有限房屋供應(yīng)。
在南加內(nèi)陸帝國(guó)Mission Viejo，一棟需要重新粉刷、升級(jí)廚房和更換新地板的一層獨(dú)立屋，在超過要價(jià)7萬(wàn)5000元的情況下，進(jìn)入了賣方保證金階段。這棟面積為1300平方呎的住宅，最初上市價(jià)為87萬(wàn)5000美元，但以95萬(wàn)元全款賣出。房屋中介布羅柯表示，其中一個(gè)原因是這棟房屋有高天花板、漂亮的后院景觀、可進(jìn)入Mission Viejo湖以及步行就可達(dá)的小學(xué)。因房屋庫(kù)存如此不足，對(duì)于有吸引力的房屋，競(jìng)價(jià)是很典型的，也是經(jīng)常發(fā)生的。