我馬上就要買房了，過(guò)去幾年里，我買了好幾套房產(chǎn)，因?yàn)槲覔Q了好幾個(gè)社區(qū)，找到了更適合我的地方，甚至增添了一套度假屋。
這次，當(dāng)我辦理房貸買新房時(shí)，我決定按比例付首付款。除了第一次買房時(shí)，每次買房我都堅(jiān)持同樣的規(guī)則。我堅(jiān)持的規(guī)則是，買房時(shí)要付20%首付款。只有當(dāng)我有能力支付這筆錢時(shí)，才會(huì)買房。
在付如此高比例首付款方面，我是少數(shù)派。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，普通再次購(gòu)房者平均只付17%的首付款。雖然相比首次購(gòu)房者（自2018年起大多只付6%至7%的首付款）高一些，但還是低于我付的比例。
這個(gè)比例也超過(guò)了大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)的要求。一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)只要求付10%的首付款，有時(shí)甚至只需要3%。
那為什么我不選付少于20%的首付款呢？
雖然貸款機(jī)構(gòu)可能不要求付20%的首付款，而且大多數(shù)人付得更少，但我為自己設(shè)置了這個(gè)規(guī)則，原因很簡(jiǎn)單。
首先，我不想付私人房貸保險(xiǎn)（PMI）。對(duì)于付少于20%首付款的借款人，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)收取PMI費(fèi)用。這費(fèi)用可能高達(dá)貸款金額的2%，一大筆錢。而且，它只是為了保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)在違約時(shí)不會(huì)虧損。
買第一套房時(shí)，我付的首付款少于20%，每個(gè)月還要付PMI費(fèi)用。每次付房貸款時(shí)，我都覺(jué)得很煩惱，感覺(jué)“浪費(fèi)”錢給貸款人買保險(xiǎn)，本來(lái)這錢可以用在其他地方。
當(dāng)時(shí)我們買的第一套房，因?yàn)槭赘犊钌伲覀冞€得付比付更高首付款時(shí)更高的利率。所以我覺(jué)得那錢更是“浪費(fèi)”。賣房時(shí)，雖然賺了一些利潤(rùn)，但因?yàn)槭赘犊钌?，付了買賣房屋的費(fèi)用后，我們賺得并不多。
我不想再次被高額房貸費(fèi)用困擾，特別是現(xiàn)在的利率比買第一套房時(shí)高得多。所以，基于這些原因，買新房時(shí)付20%首付款是我堅(jiān)決堅(jiān)持的底線。