根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站「Zillow」最新數(shù)據(jù)，灣區(qū)房市已自過去一年低迷復(fù)蘇。然而，舊金山地區(qū)一個郵遞區(qū)號的房價跌幅超過加州其他任何一個郵遞區(qū)號。舊金山郵遞區(qū)號94115房價年度同比下跌18.3%、過去6個月下跌9.8%、上個月下跌2.4%。
郵遞區(qū)號94115房價趨勢與舊金山市其他地區(qū)與鄰近郵遞區(qū)號相似，具有房價高與靠近市中心的特點。包括太平洋高地（Pacific Heights）、下太平洋高地（Lower Pacific Heights）、Anza Vista、日本城（Japantown）以及部分Presidio Heights，房屋自價值數(shù)百萬元的獨棟住宅、到售價70萬元的1000平方呎以下的一房公寓都有。
這個街區(qū)位在市中心，公共交通便捷，步行可到許多餐廳、酒吧與商店，這里也是暢銷影集「歡樂滿屋」（Full House）片頭的維多利亞風(fēng)格建筑所在地。該建筑經(jīng)過全面整修、2020年底以535萬元價格出售。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人指出，這個社區(qū)有年輕家庭、夫婦、單身人士與一些長期住戶。部分房屋是由孩子在該地區(qū)就學(xué)的家長購買，舊金山大學(xué)就在附近。導(dǎo)致該地區(qū)房價下跌的一個主因，是庫存大幅下跌與庫存實際售出情況。
「Zillow」分析2022年11月至2023年5月的房價變化，加州過去6個月房價跌幅最大的前10個郵政編碼，還包括佛利蒙郵遞區(qū)號94555跌幅7.9%；巴洛阿圖郵遞區(qū)號94306跌幅7.5%；舊金山郵遞區(qū)號94118與94110，跌幅皆為7.1%。洛杉磯郵遞區(qū)號90032與90018，跌幅分別為7.1%與6.9%。屋侖郵遞區(qū)號94609跌幅6.9%。
貸款利率去年開始飆漲之后，灣區(qū)房市整體放緩，上市房屋賣家減少、買家選擇更加謹慎，庫存觸及至少20年來的最低水平。Zillow資深經(jīng)濟學(xué)家塔克（Jeff Tucker）表示，舊金山都會區(qū)是去年全國房價跌幅最大地區(qū)之一，貸款利率上升導(dǎo)致買家的可負擔能力突破臨界點。利率上升與銷售情況惡化，也讓潛在賣家卻步，新掛牌房源大幅減少、降幅為全國最大。
塔克指出，今年春天情勢開始逆轉(zhuǎn)，特別是在灣區(qū)外圍郊區(qū)。但是，逆轉(zhuǎn)尚未真正擴及舊金山市。在都會區(qū)的20個大城市中，舊金山是唯一出現(xiàn)這個情況的城市，每月房價持續(xù)下跌。房價持續(xù)疲軟有多個可能原因，特別與遠距工作持續(xù)有關(guān)。
根據(jù)「Multiple Listing Services」數(shù)據(jù)，舊金山下太平洋高地地區(qū)2022年有93筆房產(chǎn)售出，最高售價為525萬元、售價中位數(shù)為145萬。2023年僅有29筆交易，最高售價450萬元、售價中位數(shù)為125萬元。