加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會最近報告顯示，南加州房市回暖，各地區(qū)房屋價格較前月均有上漲，而洛杉磯縣華人聚集城市的買房熱情更是高漲。房產(chǎn)專家表示，未來看好圣蓋博谷地區(qū)房屋市場。
南加地區(qū)5月份房屋市場向好，獨立屋價格和銷售量與上月相比均為上漲。對于近期回暖的房屋市場，波克夏地產(chǎn)公司（Berkshire Hathaway）的資深豪宅部門主管李貞德（Janice Lee）表示，比如圣瑪利諾市200萬至300萬上下的入門級房屋，近期只要一上市就會收到很多買家意向，基本一周內(nèi)就可以確定買家，平均加價15%左右，而且有很多現(xiàn)金買房offer和場外（off-market）交易。
對于近期需求面的大幅增長，李貞德分析認(rèn)為：一方面從今年開始，來自中國的買家需求增多；另一方面，在去年利率突然調(diào)高后許多人一時無法接受這么高的利率，但到近期，買家已經(jīng)逐步習(xí)慣接受高利率的環(huán)境，并對未來可以重新貸款懷有預(yù)期?！纲I房子像是一個婚約，中意的房子很難碰到；當(dāng)下的房貸利率只是一個約會對象，之后還可以重新貸款『換對象』」。
李貞德還表示，疫情期間有不少人買到的房屋可能不是自己完全中意的，但目前的高利率環(huán)境導(dǎo)致了他們的購房能力下降，短時間內(nèi)無法進行置換，這也是供給市場表現(xiàn)緊張的原因之一。
對于最近房市新行情，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）專任講師吳程遠(yuǎn)（John Wu）稱：「房市好像還沒冷卻就開始回溫了。」
他指出，即便在當(dāng)下高利率的環(huán)境影響下，很多人還是覺得可以先買房，等未來利率走低重新貸款。此外，近期的經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明美國的通膨并未得到緩解，人們對未來資金貶值的預(yù)期還是很高?！笇芏嗳A人來說，他們的想法是與其讓自己的存款貶值，不如投資房產(chǎn)?！?/span>
不過，南加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)袁立功（Jimmy Yuan）表示，每棟房屋的狀況不同，一概而論并不合適。他現(xiàn)在正在代理的一棟羅蘭岡2000年左右建造的房子，雖然屋況良好，生活便利且社區(qū)安全；但由于沒有做太多的裝修升級，買家覺得房屋內(nèi)部較為老舊，一些買家就開始「殺價」。如果賣家在出售前花錢重新裝修，提升房屋賣相，則會獲得較大的漲幅空間。