研究公司 Capital Economics 近日發(fā)布了一份關(guān)于美國房地產(chǎn)市場的最新報(bào)告，報(bào)告名為“房價(jià)下滑的暫停，將被證明是暫時(shí)的”。該報(bào)告認(rèn)為，在經(jīng)過 2023 年春季強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場之后，下半年的房價(jià)將回歸回調(diào)模式。
在今年 1 月初發(fā)布的報(bào)告中，Capital Economics 指出，在去年抵押貸款利率上升引起的房價(jià)下滑之后，美國的房地產(chǎn)市場需求已經(jīng)觸底反彈。報(bào)告發(fā)布后不久，2023 年春季的房地產(chǎn)市場就逐漸活躍起來，房地產(chǎn)指標(biāo)也開始回升。根據(jù)季節(jié)調(diào)整的 Case-Shiller 全國房價(jià)指數(shù)顯示，在 2022 年 7 月至今年 1 月連續(xù) 7 個(gè)月下跌之后，美國房價(jià)終于在 2 月和 3 月出現(xiàn)上漲。然而，Capital Economics 還在 1 月份的報(bào)告中預(yù)測(cè)，美國的房價(jià)并未觸底。該公司預(yù)計(jì)美國的房價(jià)從高峰到低點(diǎn)將下跌 8%。
當(dāng)前除了 CoreLogic 和 Zillow，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)模型仍然預(yù)測(cè) 2023 年房價(jià)將下跌。這主要是因?yàn)榉课菘韶?fù)擔(dān)性，或者說缺乏可負(fù)擔(dān)性，已經(jīng)達(dá)到了自房地產(chǎn)泡沫以來的最高水平。不過需要注意的是，全國的房價(jià)可能下跌，但不是每個(gè)市場的房價(jià)都會(huì)下跌。這正是去年秋天發(fā)生的情況，當(dāng)時(shí)西部山地、太平洋沿岸和西南部房價(jià)的急劇下跌成為推動(dòng)全國房價(jià)下降的主要力量。