房產(chǎn)平臺(tái) Zillow 說(shuō)了，現(xiàn)在房屋可負(fù)擔(dān)度明顯增加，待售對(duì)象也回升了，買房的好時(shí)機(jī)可能從夏末延長(zhǎng)到秋初，不像往年入秋房市就轉(zhuǎn)淡。為啥呢？主要有兩個(gè)原因。一是 30 年期房貸利率到 9 月 5 日平均是 6.47%，這可是 2023 年 4 月以來(lái)的最低點(diǎn)。二是全美待售件數(shù)快到 118 萬(wàn)間了，也是 2020 年 9 月以來(lái)的最高點(diǎn)。
Zillow 的首席分析師 Skylar Olsen 講，等更低月付金很久的買家，夏末可能是出手好時(shí)機(jī)。利率低了、房子多了，買方議價(jià)空間就大了。不過(guò)好房子還是很搶手，賣方開(kāi)價(jià)合理的話，很多好房子 20 天就能賣掉，就算在都會(huì)區(qū)某些社區(qū)價(jià)格也對(duì)買方有利。
房貸利率降低，買房更省錢。Zillow 說(shuō)全美房貸利率都在降，購(gòu)房更接近可負(fù)擔(dān)范圍。前提是頭期款 20%，不算稅金和保險(xiǎn)。9 月 5 日 30 年期平均利率 6.47%，是 2023 年 4 月以來(lái)最低點(diǎn)，典型房貸月付額比 5 月少了 100 元。
其他因素也對(duì)買方有利，房屋銷售天數(shù)增加，8 月要 20 天才能賣出，比 7 月少 2 天。待售數(shù)量也逼近 118 萬(wàn)間。利率降低可能在秋季減緩或停頓，因?yàn)橘I方比賣方更受低利吸引。
2024 年秋季對(duì)買方的優(yōu)勢(shì)有三個(gè)。一是低利率買房負(fù)擔(dān)輕，購(gòu)買力增加，月付符合預(yù)算。二是房屋待售天數(shù)增加，考慮時(shí)間寬裕，議價(jià)空間大。三是待售對(duì)象增加，選擇更多。
對(duì)賣方也有優(yōu)勢(shì)。一是成交速度還算快，開(kāi)價(jià)合理、宣傳好的房子 20 天左右能賣掉，比疫情前還快 7 天。二是低利率可能促使買家競(jìng)價(jià)，8 月成交價(jià)低于開(kāi)價(jià)比例減少。三是 7 月有三分之一的房子成交價(jià)高于開(kāi)價(jià)。四是 70%的賣方變成買方，又能享受買方優(yōu)勢(shì)。
家人們，今秋買房賣房都有好時(shí)機(jī)，大家好好把握哦！