假如你擁有自己的房子，可能聽(tīng)說(shuō)過(guò) “多付房貸能更快還清貸款”。若每月沒(méi)有幾千美元額外資金還房貸，也有快速還款之法，即每?jī)芍苤Ц兑淮畏抠J。別擔(dān)心，成本不會(huì)翻倍，每次支付一半房貸金額。對(duì)每?jī)芍馨l(fā)一次工資的人而言，這是堅(jiān)持預(yù)算的好策略。一年 52 周，只需支付 26 次半價(jià)款，全年全額付款為 13 次，而非通常的 12 次。
多付一點(diǎn)房貸絕對(duì)值得。即便每月僅多付一點(diǎn)，也能縮短貸款期限并省下不少錢(qián)。假設(shè) 2020 年買(mǎi)了一套 40 萬(wàn)美元的房子，利率約為 4%，存了 20% 首付款即 8 萬(wàn)美元，總貸款金額 32 萬(wàn)美元。若按正常付款方式，每月 1 次、一年 12 次，30 年內(nèi)還清貸款，需支付 229982 美元利息。若每年多支付一次房貸即一年 13 次，25 年零 11 個(gè)月內(nèi)還清貸款，支付 193382 美元利息，可節(jié)省 36600 美元利息。
若近期以更高利率買(mǎi)房，能節(jié)省更多。同樣假設(shè)，利率為 7%，每年支付 12 次貸款，需支付 446428 美元利息，比房子價(jià)格還高；若每年支付 13 次房貸，支付 333425 美元利息，23 年零 8 個(gè)月內(nèi)還清貸款。
若幾年前鎖定低利率，把額外的錢(qián)拿去投資可能更有意義，目前高收益儲(chǔ)蓄帳戶(hù)利率在 4% 到 5% 之間。若這筆錢(qián)在其他地方能賺得更多，提前還低利率房貸就不劃算。但如果房貸利率高于 6% 或 7%，每年多付一次房貸或許是明智之舉，能節(jié)省數(shù)千美元利息，更快還清房貸。