依據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會（California Association of Realtors，C.A.R.）近日公布的報告，由于房價上揚以及抵押貸款利率攀升至歷史高位，加州在 2024 年第二季度的住房負擔(dān)能力降至近 17 年來的新低水平。
C.A.R.的傳統(tǒng)住房負擔(dān)能力指數(shù)（HAI）表明，2024 年第二季度，僅有 14%的加州購房者能夠負擔(dān)得起購買一套中位價的現(xiàn)有單戶住宅。這一比例較 2024 年第一季度的 17%以及 2023 年第二季度的 16%進一步下滑。
2024 年第二季度的數(shù)據(jù)僅為 2012 年第二季度 56%負擔(dān)能力指數(shù)峰值的近三分之一。盡管第二季度的抵押貸款利率依舊較高，但最近宏觀經(jīng)濟報告中呈現(xiàn)的疲軟跡象促使利率有所下降。隨著美聯(lián)儲（Fed）在 9 月會議上降息的可能性增大，預(yù)計加州的住房負擔(dān)能力將在下一季度有所改善。
在 2024 年第二季度，若要購買一套全州中位價為 90 萬 6600 的現(xiàn)有單戶住宅，最低年收入需達到 23 萬 6800 元。在 30 年固定利率貸款的情況下，基于 20%的首付以及 7.10%的有效綜合利率，每月需支付 5920 元。此外，在第二季度，最低所需年收入連續(xù)七個季度中的六個季度超過 20 萬，再度刷新紀(jì)錄。
從年度同比情況來看，由于市場競爭激烈且?guī)齑娌蛔阃聘吡朔績r，全州房價較 2023 年第二季度上漲了 9.0%。隨著市場步入購房淡季，競爭壓力減輕，房價可能會有所回落，而房源供應(yīng)將持續(xù)改善。預(yù)計未來幾個月抵押貸款利率的持續(xù)下降將降低借款成本，提升全年的負擔(dān)能力。
從加州各縣的情況來看，與 2024 年第一季度相比，第二季度有 40 個縣的住房負擔(dān)能力下降，6 個縣保持不變。由于房價下降，7 個縣的負擔(dān)能力在季度間有所改善。與去年同期相比，6 個縣的負擔(dān)能力有所提升，而全州 39 個縣的負擔(dān)能力同比下降，另有 8 個縣保持不變。其中，Lassen 縣（52%）依然是加州最具負擔(dān)能力的縣，其次是 Glenn 縣（35%）、Del Norte 縣（34%）和 Tehama 縣（34%）。在 2024 年第二季度，Lassen 縣繼續(xù)成為加州中位價住房所需收入最低的縣，僅需 6 萬 5200 元。
與之相反，莫諾縣（Mono）（5%）、Monterey 縣（8%）和圣塔芭芭拉縣（Santa Barbara）（9%）是加州最難負擔(dān)的縣市，每個縣市購買中位價住房所需的最低收入至少為 26 萬 7600 元。圣馬刁（San Mateo）縣在 2024 年第二季度繼續(xù)成為加州購買中位價住房所需最低收入最高的縣市，需要 57 萬 4800 元，緊隨其后的是圣他克拉拉(Santa Clara) 縣的 52 萬 4000 元。這兩個縣也是加州僅有的兩個所需最低收入超 50 萬的縣市。
從下降幅度來看，普魯默斯（Plumas）縣的住房負擔(dān)能力同比下降幅度最大，較去年下降了 9 個百分點。西斯邱縣（Siskiyou）排名第二，同比下降了 7 個百分點?？傮w而言，盡管家庭收入有所增加，但由于房價上漲和抵押貸款利率居高不下，加州大多數(shù)縣市的住房負擔(dān)能力仍然接近歷史低點。