在南加，眾多華人新移民在此落腳創(chuàng)業(yè)，追逐著他們的美國夢。部分來自中國的華人在購房時，常遇到房產(chǎn)中介提及“未上市房源”。這類房源因其私密性和針對性，能在短時間內(nèi)吸引部分買家。
華人地產(chǎn)投資專家謝宗煌指出，“未上市房源”可能存在多種情況。有時是待售房源屋主想自售，未將房屋信息上傳至多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）數(shù)據(jù)庫，導(dǎo)致房屋資訊無法共享和在公共平臺發(fā)布。也可能是屋主出于隱私考量，不讓房屋經(jīng)紀(jì)人掛牌。但需注意，未經(jīng)屋主同意的未上市屋不僅違法，也違背了經(jīng)紀(jì)人對賣主的義務(wù)和責(zé)任。
謝宗煌認(rèn)為，此類房源對賣方經(jīng)紀(jì)可能有利，但對賣家不利。買方經(jīng)紀(jì)人應(yīng)避開，因其配合度低，交易難成功，還易引發(fā)法律問題。
業(yè)內(nèi)人士稱，“未上市房源”是指房地產(chǎn)代理人將待售房產(chǎn)資訊保留在自己“口袋”，僅通過自身或私人網(wǎng)絡(luò)推廣銷售。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) Eric Wu 表示，“未上市房源”有其優(yōu)勢。對于高端房產(chǎn)或需保密的賣家，能提供隱私保護(hù)，避免被過多關(guān)注和干擾。賣方和中介能更好控制銷售過程，優(yōu)先與特定買家洽談，減少非認(rèn)真買家的騷擾。對賣家而言，能減少市場競爭，在一定程度上主導(dǎo)價格談判，可能達(dá)成更高成交價。
然而，河濱資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)周克蕙提醒，房市交易雖不反對這種做法，但若地產(chǎn)中介素質(zhì)不高或有不法行為，隱瞞房屋問題，會對買家不利。比如有華人買家通過“未上市房源”購房后，因地界問題與鄰居產(chǎn)生糾紛，而中介無法提供相關(guān)地產(chǎn)文檔。同時，“未上市房源”因缺少市場競爭，可能導(dǎo)致房產(chǎn)未以最佳價格出售。
南加資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳啟志也表示，房市火熱時，“未上市房源”的銷售方式增多，賣家期望短期快速交易獲好價。但如今房市降溫，這種方式明顯減少。
“未上市房源”缺乏透明度，容易產(chǎn)生糾紛，買家需謹(jǐn)慎選擇。