在南加，眾多華人新移民在此落腳創(chuàng)業(yè)，追逐著他們的美國(guó)夢(mèng)。部分來(lái)自中國(guó)的華人在購(gòu)房時(shí)，常遇到房產(chǎn)中介提及“未上市房源”。這類(lèi)房源因其私密性和針對(duì)性，能在短時(shí)間內(nèi)吸引部分買(mǎi)家。
華人地產(chǎn)投資專(zhuān)家謝宗煌指出，“未上市房源”可能存在多種情況。有時(shí)是待售房源屋主想自售，未將房屋信息上傳至多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）數(shù)據(jù)庫(kù)，導(dǎo)致房屋資訊無(wú)法共享和在公共平臺(tái)發(fā)布。也可能是屋主出于隱私考量，不讓房屋經(jīng)紀(jì)人掛牌。但需注意，未經(jīng)屋主同意的未上市屋不僅違法，也違背了經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣(mài)主的義務(wù)和責(zé)任。
謝宗煌認(rèn)為，此類(lèi)房源對(duì)賣(mài)方經(jīng)紀(jì)可能有利，但對(duì)賣(mài)家不利。買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人應(yīng)避開(kāi)，因其配合度低，交易難成功，還易引發(fā)法律問(wèn)題。
業(yè)內(nèi)人士稱，“未上市房源”是指房地產(chǎn)代理人將待售房產(chǎn)資訊保留在自己“口袋”，僅通過(guò)自身或私人網(wǎng)絡(luò)推廣銷(xiāo)售。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) Eric Wu 表示，“未上市房源”有其優(yōu)勢(shì)。對(duì)于高端房產(chǎn)或需保密的賣(mài)家，能提供隱私保護(hù)，避免被過(guò)多關(guān)注和干擾。賣(mài)方和中介能更好控制銷(xiāo)售過(guò)程，優(yōu)先與特定買(mǎi)家洽談，減少非認(rèn)真買(mǎi)家的騷擾。對(duì)賣(mài)家而言，能減少市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在一定程度上主導(dǎo)價(jià)格談判，可能達(dá)成更高成交價(jià)。
然而，河濱資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)周克蕙提醒，房市交易雖不反對(duì)這種做法，但若地產(chǎn)中介素質(zhì)不高或有不法行為，隱瞞房屋問(wèn)題，會(huì)對(duì)買(mǎi)家不利。比如有華人買(mǎi)家通過(guò)“未上市房源”購(gòu)房后，因地界問(wèn)題與鄰居產(chǎn)生糾紛，而中介無(wú)法提供相關(guān)地產(chǎn)文檔。同時(shí)，“未上市房源”因缺少市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，可能導(dǎo)致房產(chǎn)未以最佳價(jià)格出售。
南加資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳啟志也表示，房市火熱時(shí)，“未上市房源”的銷(xiāo)售方式增多，賣(mài)家期望短期快速交易獲好價(jià)。但如今房市降溫，這種方式明顯減少。
“未上市房源”缺乏透明度，容易產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)家需謹(jǐn)慎選擇。