1、規(guī)劃所有可能發(fā)生的事宜
在房屋交易結束清單的起始階段，應對所有可能出現(xiàn)的意外情況進行周密規(guī)劃。大多數(shù)的買賣協(xié)議都會包含一些未曾預料到的情況——這些意外情況會在房地產(chǎn)交易正式展開之前，要求買家進行處理。以下是在您新居交易結束過程中最常遇到的幾種情況：
房屋檢查的緊急預案：此附加條款賦予了買家對房屋進行專業(yè)檢查的權利。若發(fā)現(xiàn)問題，您有權要求進行修復——或者您也可以選擇退出交易。放棄檢查顯然不是明智的選擇。全美家庭檢查員協(xié)會執(zhí)行主任克勞德·麥克加維奇表示，盡管家庭檢查的平均費用在300至500美元之間，但考慮到您可能會發(fā)現(xiàn)的嚴重家庭問題，這僅僅是冰山一角。
評估的偶然性：在這種情況下，您的抵押貸款人會聘請第三方機構對房屋的公平市場價值進行評估。如果評估結果低于銷售價格，這種意外情況可以使您有權退出交易，而無需承擔定金損失。
融資的偶然性：如果您的抵押貸款申請未能獲得批準，這種偶然性會賦予您退出交易的權利。您有一個特定的時間期限，如銷售合同所規(guī)定，在此期間內，您必須獲得一筆貸款以支付抵押貸款。
2、產(chǎn)權的清晰化
當您購買房屋時，您便“取得”了該房產(chǎn)的所有權，并確立了合法的所有權——這一過程得到了當?shù)毓餐恋赜涗浀拇_認。作為交易結束過程的一部分，您的抵押貸款人將需要進行一次所有權搜索，同時您還需要購買所有權保險，以保護您免受法律索賠對房屋造成的影響。
有時，遠房親戚——或者前配偶——可能會聲稱他們實際上擁有房子，而賣家一開始就無權將房子出售給您，清理產(chǎn)權將確保這種情況不會發(fā)生。
作為該房產(chǎn)的購買者，您有權選擇產(chǎn)權公司。您可以向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人、抵押貸款人和朋友尋求建議——只需確保在網(wǎng)上查閱每家公司的執(zhí)照和聲譽。
3、獲得最終抵押批準
您已經(jīng)支付了首付款，但在您能夠前往結算表之前，您的房屋貸款必須經(jīng)過核保程序。承銷商的角色類似于房地產(chǎn)偵探——他們的職責是確保您真實地代表了自己以及您的財務狀況，并且您在貸款申請中沒有做出任何虛假或誤導性的陳述。
由您的抵押貸款公司雇用的承銷商將檢查您的信用評分，審查您的房屋評估，并確保您的金融投資組合自您被預先批準貸款以來保持不變。
由于承銷通常發(fā)生在收盤前不久，因此在合約期間，請避免進行任何可能損害您信用評分的行為。這包括貸款購買汽車、船舶或類似大宗購買支付首付款等行為。
4、審閱結算聲明文件
您的交易結束清單上的另一項重要事項？如果您正在申請貸款，最好的準備方法之一便是仔細審查您的收盤披露文件，也稱為HUD-1結算聲明。
這份官方文件詳細概述了您的確切抵押付款、貸款條款（如利率和期限）以及您將支付的額外費用，即成交成本（占您房屋價格的2%至7%）。
您需要將您的最終披露與您的貸款人最初提供給您的貸款估算進行比較。如果您發(fā)現(xiàn)任何不一致之處，請您的貸款人進行解釋。
5、實施最終的巡查
大部分銷售合同都規(guī)定了買方在關閉前24小時內有權對房屋進行一次細致的巡視。在此環(huán)節(jié)，您需確保前任業(yè)主已遷出（除非您已經(jīng)達成了一項租金返還的協(xié)議，允許他們在搬離前在該處逗留一段時間）。
同時，您還需仔細審視房屋是否符合合同約定的標準。若您在家庭檢查過程中發(fā)現(xiàn)供應商承諾修復的問題，務必確保這些修復工作已經(jīng)完成。
6、攜帶必要文件進行最后的簽署
結案清單上最關鍵的項目之一是什么？在您支付最后款項之前，請確保您擁有以下物品：
1）房主保險證明
2) 您與賣方簽訂的合同副本
3) 您的家庭檢查報告
4）銀行批準您貸款所需的所有文件
5）有效的身份證明（已更名的新婚夫婦請注意：身份證需與房產(chǎn)所有權證及抵押登記上的姓名保持一致。）