不少朋友看房時(shí)會(huì)關(guān)注房屋裝修費(fèi)用，因其影響房子出價(jià)和實(shí)際價(jià)值。以下介紹預(yù)估方法和裝修中的大開(kāi)銷(xiāo)：
預(yù)估方法：
類(lèi)似裝修對(duì)比法：簡(jiǎn)單快速，通過(guò)詢(xún)問(wèn)朋友、網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)相同面積房子的裝修費(fèi)用，但精確程度差。
列表計(jì)算法：進(jìn)入房子后記錄需裝修的小點(diǎn)，回家估算總價(jià)，精確度較高但較費(fèi)時(shí)，可參考 homeadvisor.com、home.costhelper.com 等網(wǎng)站了解價(jià)格。
草圖咨詢(xún)法：自己畫(huà)房屋草圖發(fā)給專(zhuān)業(yè)人士，他們可據(jù)此估價(jià)。
裝修大開(kāi)銷(xiāo)：
更換熱水爐和鍋爐：熱水爐壽命約 10 年，鍋爐約 15 年，更換費(fèi)用高，可能上萬(wàn)。
屋頂翻修：材料和坡度影響價(jià)格，普通 1500 平方尺左右瀝青屋頂更換可能 7000 美元以上，甚至 15000 美元以上。
廚房、廁所翻修：對(duì)房屋價(jià)值提升大，開(kāi)銷(xiāo)從幾千到幾萬(wàn)甚至更高。
地板更換：強(qiáng)化地板經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，實(shí)木地板價(jià)格和壽命因木料而異。
石棉處理：紐約市 1987 年前建的房子需做石棉報(bào)告，處理費(fèi)用昂貴，發(fā)現(xiàn)石棉盡量不動(dòng)。
更換窗門(mén)：費(fèi)用不小，房子門(mén)窗多，更換十幾個(gè)可能花費(fèi)五六千或更多。
垃圾移除：裝修產(chǎn)生的垃圾清理費(fèi)用不可忽視，一車(chē)可能七八百，多的話(huà)三四千。
圖紙申請(qǐng)和報(bào)批費(fèi)用：開(kāi)工前需畫(huà)圖報(bào)批獲得許可，費(fèi)用三四千到五六千不等。
希望朋友們能把握重點(diǎn)，評(píng)估費(fèi)用，理解物業(yè)真正價(jià)值。