房屋持有期間產(chǎn)生的費(fèi)用
保險(xiǎn)費(fèi)，主要是火災(zāi)保險(xiǎn)（若小區(qū)在洪水區(qū)，還有洪水險(xiǎn)）。
物業(yè)費(fèi)（如果小區(qū)有物業(yè)管理），看小區(qū)環(huán)境。
持有期間，有哪些費(fèi)用可以抵稅？
這里從兩個(gè)角度來講：自住房和出租房。
1、自住房
在發(fā)生的費(fèi)用里面，房地產(chǎn)稅和貸款利息可以用作抵稅。貸款利息限兩套房。
2、出租房
所有與該房產(chǎn)的一些必要的和合理的費(fèi)用都可以抵稅，如之前提到的地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等，這些都可以抵租金收入。
另一個(gè)最大的抵稅費(fèi)用就是折舊費(fèi)，折舊費(fèi)按照年限換算。住宅折舊27.5年，商業(yè)地產(chǎn)是39年。假如一套房子是275萬美元，那么每年的折舊費(fèi)就是10萬美元。
這里需要注意的還有預(yù)扣稅，預(yù)扣稅是針對出租收入而言。當(dāng)我們在第二年報(bào)稅時(shí)，如果第一年沒有凈利潤，那么可以申請將第一年的預(yù)扣稅退回來。
賣房的費(fèi)用，在美國還有一個(gè)重要的免稅額概念。
如果在賣房的5年內(nèi)，業(yè)主擁有房屋產(chǎn)權(quán)2年，并且將房屋作為主要的住宅2年，那么每個(gè)業(yè)主可以享有25萬美元增值的免稅額。超過部分的增值，會(huì)被征稅。
外國人出售美國房產(chǎn)時(shí)，如果有增值，要交增值稅。持有時(shí)間在一年或一年以上為長期，稅率則為三檔，0、15%，20%。如果時(shí)間少于12個(gè)月，為短期，適用于美國的正常稅率。
正常美國人都是在第二年的4月15號之前報(bào)上一年的稅。外國人賣了房子如果不報(bào)稅，美國政府是很難追回所欠的稅款。所以在1980年，國稅局專門出臺了針對外國人投資美國房地產(chǎn)的法案，這也就是著名的FIRPTA。法案規(guī)定，外國人出售美國的房地產(chǎn)時(shí)，買方有義務(wù)在120天之內(nèi)預(yù)交賣價(jià)的15%給稅局，這也就是預(yù)扣稅。