1、沒有綠卡可以買房嗎?
美國大部分房產(chǎn)項(xiàng)目都向非美國居民開放,所以有沒有綠卡不影響。
2、沒有綠卡可以貸款嗎?
沒有綠卡也是能夠貸款的,并且由于貸款增加了杠桿,用好了還能提高收益。
3、申請貸款需要什么條件?
貸款,銀行主要看你的還款能力。對于美國當(dāng)?shù)鼐用駚碇v,銀行會根據(jù)其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。
4、移民前或移民后買房有區(qū)別嗎?
首先,我們要確定的一點(diǎn)是買房是一個投資行為,對于投資來講,要根據(jù)其他因素,即你的投資目的、投資時間點(diǎn)和個人需要去判斷,而不是看移民前后來決定。
5、綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別?
沒有區(qū)別,稅率是相同的。只不過在報(bào)稅的抵扣上會略有不同,基本沒太大的區(qū)別。
6、什么時候買房合適,移民前還是移民后?
之前已經(jīng)提到,移民前或移民后買房是沒有區(qū)別的。但如果要貸款,就建議在報(bào)稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。
對于新移民來說,我們需要將人民幣兌換成美元,這個過程會導(dǎo)致收入會有一個大比例的降低。如兌換后顯示收入過少,銀行就可能不愿意貸款給我們。而在報(bào)稅或登錄之前,我們可以用中國的收入證明,有許多銀行是可以貸款的。
7、哪些銀行可以用中國收入證明來貸款?
匯豐銀行,工行,華美銀行,國泰銀行都是可以的。
8、已經(jīng)報(bào)過稅了,但收入不高,還能貸款嗎?
對于已經(jīng)報(bào)過稅但收入不高的朋友,也不用擔(dān)心,還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入,比如我們常見的sterling,不過它的利率會高一點(diǎn),同樣的條件下,可能高出1%到2%。
9、用公司還是個人名義買房?
用公司或個人名義買房,主要是看對責(zé)任的限定。如用公司來買房,可能需要報(bào)公司的稅表,同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人,報(bào)稅就會簡單一些。
10、一般新移民最多可以貸多少?
有綠卡,可以貸款70%的金額。如沒有移民,沒有綠卡,那么每個銀行能貸到的數(shù)目不同,但大多數(shù)都在50%到60%。
美國買房到賣房,涉及到的美國稅費(fèi)較多,想要達(dá)到省稅增加 的目的,就要仔細(xì)了解這些法律法規(guī)。提前咨詢,仔細(xì)規(guī)劃,是投資美國房產(chǎn)的必修課。
買房的時候有很多費(fèi)用是一次性的費(fèi)用。這些費(fèi)用主要有交易稅、交接費(fèi)、產(chǎn)權(quán)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)等。