在美國(guó)，無論你是首次購屋族、長(zhǎng)期擁房的老屋主、曾申請(qǐng)重貸的屋主，抑或是賣房的屋主，統(tǒng)統(tǒng)有機(jī)會(huì)藉由房子取得相關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。對(duì)一般家庭而言，若要取回比標(biāo)準(zhǔn)扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅，最簡(jiǎn)單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報(bào)與房產(chǎn)有關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。《今日美國(guó)》列舉以下七項(xiàng)跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，以供屋主參考。
1、房貸利息的抵稅優(yōu)惠
據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)屋主一年總計(jì)取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房或申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。
2、房貸保險(xiǎn)費(fèi)用仍可抵稅
這項(xiàng)優(yōu)惠對(duì)低收入屋主而言相當(dāng)重要，因他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋淨(jìng)值增至20%之前購買個(gè)人房貸保險(xiǎn)。
3、房屋稅亦可用來抵稅
“稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點(diǎn)奇怪，這卻是貨真價(jià)實(shí)但經(jīng)常被忽略的抵稅優(yōu)惠。簡(jiǎn)單來說，屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來扣抵聯(lián)邦所得稅。依各州或地方政府的規(guī)定，收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。
4、節(jié)能裝修費(fèi)用可以抵稅
修補(bǔ)家中會(huì)漏水的水龍頭，或?yàn)樘旎ò灏惭b框條邊飾 (Crown Molding)，可能都不符合抵稅優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。但有部分裝修工程確實(shí)可讓屋主取得抵稅或減稅優(yōu)惠。
5、裝修費(fèi)用可抵銷賣房獲利
多數(shù)居家裝修工程雖無法在當(dāng)下提供稅務(wù)優(yōu)惠，卻可以在出售時(shí)減輕屋主的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，特別是在屋主欲出售的房產(chǎn)增值幅度很大的情況。
6、賣房相關(guān)費(fèi)用可以抵稅
出售房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也有機(jī)會(huì)用來抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) (Title Insurance)、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費(fèi)用。屋主在賣房前90天內(nèi)支付的房屋維修費(fèi)用，只要是為了推銷房屋，也可以申報(bào)抵減資本利得稅金。
7、長(zhǎng)途搬遷費(fèi)用
個(gè)人若是基于工作原因購屋而長(zhǎng)途搬遷，也可以申報(bào)搬家費(fèi)用抵減稅金。條件是必須保留搬家費(fèi)用的收據(jù)，以及搬遷距離超過50英里。