隨著全球經(jīng)濟(jì)融合的不斷深化，越來(lái)越多的中國(guó)高凈值人群開始將目光投向國(guó)際市場(chǎng)，特別是海外房產(chǎn)市場(chǎng)，成為他們熱議的話題。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近一半的中國(guó)富豪將海外房產(chǎn)作為其主要投資方式，平均擁有2至3套海外物業(yè)。而在這其中，最受中國(guó)投資者青睞的國(guó)家莫過于美國(guó)。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的《2023年美國(guó)住宅房地產(chǎn)海外買家報(bào)告》，中國(guó)買家連續(xù)第十年成為購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)最多的群體。那么，為何如此多的中國(guó)人選擇在美國(guó)置業(yè)呢？接下來(lái)，我們來(lái)探究其中原因。
1. 美國(guó)房產(chǎn)作為全球資產(chǎn)避風(fēng)港
盡管全球經(jīng)濟(jì)不景氣，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻依然穩(wěn)健。這一方面得益于美國(guó)強(qiáng)大的國(guó)家實(shí)力和美元的全球地位，另一方面也受益于美國(guó)成熟完善的房地產(chǎn)體系。
美國(guó)房產(chǎn)不僅保值增值，而且有助于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的全球化配置，降低風(fēng)險(xiǎn)。這自然吸引了眾多全球投資者的關(guān)注，包括許多熱愛房產(chǎn)投資的中國(guó)人。與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)不同，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好，并沒有過多限制購(gòu)房者的條件，只要預(yù)算足夠，即使沒有美國(guó)身份，購(gòu)買多套美國(guó)房產(chǎn)也并非難事。因此，美國(guó)房產(chǎn)成為中國(guó)富人海外置業(yè)的首選之地。
2. 教育移民推動(dòng)赴美購(gòu)房
雖然美國(guó)沒有專門的購(gòu)房移民項(xiàng)目，但這并不能阻止高凈值人士對(duì)赴美購(gòu)房的熱情。這部分投資者主要是為了自住而購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)。美國(guó)擁有豐富的教育資源和眾多一流學(xué)府，是全球教育強(qiáng)國(guó)。如今，越來(lái)越多的家長(zhǎng)選擇將孩子送往美國(guó)接受頂尖教育，因此為了方便孩子在美國(guó)學(xué)習(xí)，購(gòu)置地段優(yōu)越的房產(chǎn)成為了必要。這種教育移民的趨勢(shì)助推了中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的需求。
3. 美國(guó)房產(chǎn)的性價(jià)比
在美國(guó)購(gòu)房不存在中國(guó)特有的“公攤面積”概念，房屋的計(jì)算面積也與中國(guó)有所不同。美國(guó)所指的房屋面積主要是指實(shí)際使用面積，而不包括墻體等。因此，即使是標(biāo)稱相同面積的房產(chǎn)，在視覺上看起來(lái)美國(guó)的房產(chǎn)要比國(guó)內(nèi)的顯得更為寬敞，性價(jià)比更高。
此外，美國(guó)實(shí)行永久產(chǎn)權(quán)制度，購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)后可以永久使用，并能夠傳承給子孫后代。
4. 美國(guó)房產(chǎn)的高投資回報(bào)
美國(guó)不僅是熱門的移民國(guó)家，也是許多留學(xué)生的首選目的地，每年吸引大量新移民和留學(xué)生前往。這些人初來(lái)乍到時(shí)需要租房，同時(shí)美國(guó)年輕人更傾向于租房，因此美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。
與此同時(shí)，美國(guó)房產(chǎn)的投資回報(bào)率也較高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值每年漲幅約為5%，并且具有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值和高租金回報(bào)。此外，美國(guó)有多種投資房產(chǎn)類型可供選擇，并有專業(yè)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。
綜上所述，以上因素共同促成了中國(guó)投資者在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的熱情和持續(xù)增長(zhǎng)。