美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資如何入門？
小型鄰里商鋪
主要租戶為日常生活服務(wù)和餐飲行業(yè)。相較于大中型商場(chǎng)，它們受到網(wǎng)絡(luò)商務(wù)的沖擊較小。商鋪的位置至關(guān)重要，靠近主路與可視性好與否，以及客人是否方便開車進(jìn)入，都會(huì)對(duì)未來(lái)的出租情況產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響商鋪的價(jià)值。此外，周邊五英里范圍內(nèi)的戶均收入水平和商業(yè)零售額對(duì)商鋪的租金水平有很大的影響。
小型商鋪通常采用NNN租金形式，即除了每月租金外，房東還會(huì)整理好年底的房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)和日常管理費(fèi)用，并提交給租戶報(bào)銷。這樣一來(lái)，稅收和保險(xiǎn)上漲的風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了租戶。
小型產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)庫(kù)的需求在蕞近幾年變得異?；?，價(jià)格幾乎翻了一倍！城市規(guī)劃對(duì)倉(cāng)庫(kù)和產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)有明確的限製，要須建在工業(yè)用地上。
對(duì)于倉(cāng)庫(kù)的租戶來(lái)說(shuō)，他們通常對(duì)物業(yè)有明確的要求。例如，倉(cāng)庫(kù)的層高是否夠高？卸貨區(qū)是否能容納大型卡車？是否有卸貨平臺(tái)？只要沒有明顯的短處 ，這樣的倉(cāng)庫(kù)無(wú)論是出租還是交易都非常搶手。
小型辦公樓
根據(jù)美國(guó)的重返辦公室指數(shù)，目前僅有約50% 的員工返回辦公室工作。由于這種低返工率，辦公樓的租金水平也下降到了疫晴前的70% 至80%左右。此外，辦公樓的空置率上升，這對(duì)辦公地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估也帶來(lái)了負(fù)面影響。
盡管當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)不太理想，但隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和企業(yè)的重返辦公室，辦公地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸回暖。投資人可以通過(guò)購(gòu)買低價(jià)的辦公物業(yè)，并積極管理和維護(hù)，從中獲得豐厚的收益。
小型apartment
幾百萬(wàn)美元左右的apartment產(chǎn)品，一般不超過(guò)100個(gè)單元，以C級(jí)居多，租戶復(fù)雜，管理工作量大，因?yàn)閱卧伲膊蝗菀渍业胶线m的管理公司，很是投資人自己管理。這個(gè)產(chǎn)品適合有經(jīng)驗(yàn)的投資人。