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在房屋買(mǎi)賣(mài)的抵押術(shù)語(yǔ)中，起始費(fèi)用是一個(gè)容易引起混淆的術(shù)語(yǔ)。簡(jiǎn)而言之，起始費(fèi)用，有時(shí)稱(chēng)為折扣費(fèi)用，是銀行或貸款機(jī)構(gòu)為完成貸款交易而向客戶(hù)收取的費(fèi)用。這包括核準(zhǔn)費(fèi)、行政費(fèi)、處理費(fèi)、折扣費(fèi)（也稱(chēng)為點(diǎn)數(shù)）等各種費(fèi)用。貸款人通常以點(diǎn)數(shù)來(lái)表示起始費(fèi)用，1點(diǎn)等于貸款金額的1%。起始費(fèi)用是貸款人為發(fā)起貸款支付前期成本的方式，以確保在貸款人完全收回生成抵押貸款的成本之前不會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況。雖然起始費(fèi)用本身不能降低，但根據(jù)鎖定的利率，貸款人可能會(huì)提供信貸，可用于抵消起始費(fèi)用和其他費(fèi)用。貸款人會(huì)在貸款估算文件中列出起始費(fèi)用的詳細(xì)分解，因此借款人可以清楚了解各項(xiàng)費(fèi)用。