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購買新建住宅需要考慮特殊因素。您不需申請施工貸款，這由建筑商負責(zé)。選擇合適的抵押貸款類型，如常規(guī)、FHA、VA等，需與多家貸款機構(gòu)協(xié)商了解利率和選項。建筑商可能推薦首選貸款機構(gòu)，但您也可選擇外部貸款機構(gòu)，特別是需要特殊貸款。與有新建住宅經(jīng)驗的貸款機構(gòu)合作很重要，可處理潛在延誤問題。購房者需支付建筑商定金，通常約房價的5%，保護建筑商投資，可抵充按揭首付。購買新建住宅需獲得居住證書，確認房屋符合法規(guī)若房屋建成的時候利率發(fā)生變動，可請求貸款機構(gòu)提供長期利率鎖定，防止變化。還可探討浮動選項以適應(yīng)利率波動?？傊?，購買新建住宅需謹慎規(guī)劃，選擇合適貸款機構(gòu)確保交易順利。與多家貸款機構(gòu)協(xié)商，了解您的選擇和選項將有助于明智決策。