由于低空置率，新州住房出租市場的租戶正面臨著嚴重危機，一份新的報告呼吁政策制定者采取激勵投資的措施和其它方案來應對新州的租房困境。
REA集團發(fā)布的這份有關緩解租房市場危機的措施的報告，匯集了新州租戶代表、房東和管理者、開發(fā)商以及政策制定者的意見，以聯(lián)合整個行業(yè)支持解決方案。
為解決租房危機，報告建議繼續(xù)鼓勵投資，以將房產投資者留在市場中，并優(yōu)先改善住房的使用和供應，以及改善政府規(guī)劃流程，以促進快速有效的開發(fā)。
房地產數(shù)據(jù)分析機構PropTrack的資深經濟師兼報告作者Paul Ryan表示，有針對性且經過深思熟慮的政策改革有可能增加新州乃至全國的住房供應。
他表示，新州的租房市場競爭依然激烈，與疫情爆發(fā)前相比，每份招租廣告都有更多的潛在租房者參與競爭。
根據(jù)PropTrack的數(shù)據(jù)，新州積極尋找出租房的人數(shù)和每份招租廣告的申請人數(shù)仍居高不下。
在悉尼，租房空置率為1.65%，不到疫情爆發(fā)前水平的一半。這些極端的市場狀況繼續(xù)給廣告租金帶來壓力。在過去一年中，悉尼的廣告租金上漲了14.5%。
Ryan表示，在物價上漲的大背景下，租金上漲給租房家庭帶來了巨大的經濟壓力。令問題更加嚴重的是，全澳各地的建筑速度都有所放緩，與疫情爆發(fā)前相比，住宅建造量減少了7.2萬套。
自疫情以來，公共住房的數(shù)量并未增加。此外，悉尼的規(guī)劃開發(fā)多集中在城市的西區(qū)和西南地區(qū)，遠離現(xiàn)有居民和服務設施。
盡管新州的租房危機沒有快速的解決方案，但一系列政策改革將有助于促進該州萎靡不振的租房市場。
對于投資者而言，報告鼓勵加大對新建住宅購買者的保護力度。
該報告還強調了現(xiàn)有投資者激勵措施對保持市場投資者的重要性，并敦促政策制定者不要收緊租金監(jiān)管，如凍結租金。
報告還建議在地方政府和州政府之間制定協(xié)調的規(guī)劃程序，以促進快速有效的開發(fā)，并加大對社會和經濟適用房的支持力度。
支持租房者的方法包括促進長期出租、提供更多“先租后買”的選擇以及改善分層物業(yè)管理。