問：新加坡有哪些類型的住宅，都可以買嗎？哪些有身份限制？
答：在新加坡，不同類型的住宅有不同的身份限制：
組屋（HDB）：只有新加坡公民和永久居民有資格購買。新組屋（BTO）只對公民開放，而且在熱門地段需要通過抽簽獲得購房資格。購買新組屋后，居住滿5年后可以將其轉(zhuǎn)售給其他合格的購房者。
執(zhí)行共管公寓（EC）：只有新加坡公民家庭可以購買，熱門地段同樣需進行抽簽。
有地住宅（Landed House）：指的是有自己土地的住宅，通常是別墅。只有新加坡公民有資格購買。永久居民有購買有地住宅的意愿，需要向新加坡土地管理局（SLA）提出申請，但申請的批準結(jié)果無法確定，因此最好有備選方案。
圣淘沙島上的別墅：開放給外國人購買。外國人可以向新加坡土地管理局（SLA）申請購買，通常審批時間較快。
公寓（Condominium）：對于公寓來說，沒有身份限制，任何人都可以購買。
問：外國人身份能在新加坡買房嗎？
新加坡并無禁止外國人購買公寓的規(guī)定，但新加坡政府在外國人和本國人購房征收的稅率存在較大差別。
對持有中國護照的外籍人士而言，在新加坡購買公寓，他們需要支付房價總額的60%作為額外買方印花稅（ABSD）。
然而，若能獲得新加坡的永久居民身份，購買第一套公寓住房時只需繳納5%的ABSD。
值得注意的是，根據(jù)新加坡簽署的自由貿(mào)易協(xié)定，來自美國、冰島、列支敦士登、挪威和瑞士的外籍公民在購買首套房產(chǎn)時享有與新加坡公民相同的免稅待遇。
問：新加坡的房產(chǎn)地段怎么劃分，如何區(qū)別市區(qū)和郊區(qū)？
答：新加坡的房產(chǎn)地段劃分主要根據(jù)郵區(qū)（District）來進行。新加坡共有28個郵區(qū)，其中傳統(tǒng)的核心郵區(qū)為第9、10和11郵區(qū)。
市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別并不僅僅由單一的郵區(qū)劃分決定，因為一個郵區(qū)的范圍可能橫跨核心地段和非核心地段。因此，對于定位新加坡的房產(chǎn)地段，還有一個更精確的劃分方式：
核心中央?yún)^(qū)（Core Central Region，CCR）：包括市區(qū)的金融區(qū)和高級住宅區(qū)，如烏節(jié)路商圈、River Valley高級住宅區(qū)和武吉知馬高級住宅區(qū)。
其他中央?yún)^(qū)（Rest of Central Region，RCR）：位于市中心附近的中高端房產(chǎn)區(qū)域，如第1、2、6和7郵區(qū)，屬于CBD金融區(qū)地帶。
中央?yún)^(qū)以外（Outside Central Region，OCR）：包括大眾私宅，不屬于核心和中高端地段。
因此，通過詢問某個項目屬于CCR還是RCR，就可以清楚了解房產(chǎn)地段的性質(zhì)，從而更好地選擇合適的房產(chǎn)。
問：新加坡有學區(qū)房的概念嗎？有沒有必要拼學區(qū)房？
答：新加坡是存在學區(qū)房的。每年為了爭取入讀知名學校，本地家長都非常緊張。他們不僅競相購買學校一公里范圍內(nèi)的學區(qū)房，還積極參與學校義工活動、加入教會和校友會等，拼盡全力。
在拼學區(qū)房之前，首先要考慮孩子的身份。新加坡政府學校的入學規(guī)則是給予本地學生優(yōu)先權(quán)。如果孩子是新加坡公民，購買學區(qū)房將大大提高進入知名學校的機會。
如果孩子是外國人，即使購買了學校附近的學區(qū)房，孩子進入政府學校的機會仍然很小。不過，新加坡有許多優(yōu)質(zhì)的國際學?？晒┻x擇，家長們可以考慮選擇就近安置住房，讓孩子就讀國際學校。
問：新加坡房子的面積和公攤?cè)绾斡嬎悖?/span>
答：新加坡的房產(chǎn)面積通常以平方英尺（square feet）為單位進行計算，并且沒有公攤面積的概念。換算平方英尺到平方米的公式如下：
1平方米 = 10.76平方英尺
因此，如果房產(chǎn)標示為1076平方尺，相當于約100平方米；如果是1184平方尺，相當于約110平方米，以此類推。
需要注意的是，新加坡房產(chǎn)面積的計算方式只考慮屋內(nèi)空間的面積，包括陽臺、空調(diào)槽等，但不包括公共電梯等部分。
因此，一個100平米的新加坡房子的戶內(nèi)面積實際上是100平米，大致相當于國內(nèi)的125平米的戶型。