過去12個月，靠近市中心的中高密度城區(qū)的租金價格飆升，在空置率極低的情況下，人口增長加劇了對可出租房屋的競爭。
PropTrack的數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，一些近郊的單元房租金中位數(shù)飆升了近30%，原因是人們對靠近工作地點、大學(xué)和生活便利設(shè)施的便利地段的住房需求激增。
對供應(yīng)有限的租賃物業(yè)的高需求繼續(xù)推高了全國各地的租金，在過去的一年里，超過97%城區(qū)的租金中位數(shù)上漲。
人口快速增長給本已緊張的租賃市場帶來了更大壓力，絕大多數(shù)城區(qū)的租金漲幅超過了工資漲幅，迫使租房者將收入中越來越大的一部分用于住房成本。
這是一場完美的風(fēng)暴，加劇了澳大利亞持續(xù)的租賃危機(jī)，而且由于沒有建造足夠的房屋來容納不斷增長的人口（預(yù)計未來一年將增加近 50 萬人），預(yù)計租賃市場將繼續(xù)緊張。
PropTrack 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty 表示：“目前租房者的處境確實很艱難?，F(xiàn)實情況是，大多數(shù)租房者的租金增長速度將超過工資增長速度。這種趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生改變?！?/span>
悉尼內(nèi)城區(qū)和墨爾本在租金價格漲幅最大的郊區(qū)中占據(jù)主導(dǎo)地位，移民的涌入推動了靠近中央商務(wù)區(qū)的郊區(qū)的租賃需求。
“我們正在吸引大量國際移民進(jìn)入澳大利亞，我們知道，當(dāng)移民移居澳大利亞時，他們更有可能成為租房者，而且他們更有可能在內(nèi)城區(qū)租房?！?/span>
租賃需求激增之際，租賃房屋供應(yīng)持續(xù)收緊，新房建設(shè)數(shù)量減少，部分投資者因抵押貸款成本上升而退出市場。
澳大利亞每周廣告租金中位數(shù)增幅最大的郊區(qū)是 Millers Point，距離悉尼標(biāo)志性的海港大橋僅一步之遙，該地區(qū)的公寓租金在過去 12 個月中增長了 29.5%。
Tamarama、Chippendale、Mascot 和 Wolli Creek 是悉尼單位租金增幅最高的郊區(qū)，而獨立屋租金增幅最大的是 Parramatta、Constitution Hill、Waterloo、Narwee 和 Darlinghurst。
在墨爾本，Docklands、Travancore、Caulfield South、Carlton 和 Cremorne 的單元房租金上漲了 25%，而 Mont Albert North、Ashwood、Patterson Lakes、Hughesdale 和 Aberfeldie 的獨立屋租金也是出現(xiàn)飆升。
在布里斯班，塔林加的獨立屋和單元房租金漲幅最高，其中Balmoral、Fig Tree Pocket 和 Brassall 的獨立屋以及Oxley、Bongaree和 Yeerongpilly 的單元房增長強(qiáng)勁。
與此同時，珀斯一些郊區(qū)的房價大幅上漲，其中Caversham、Lathlain、Two Rocks和東珀斯的房價漲幅最大。