與四年前相比，澳洲購房者可能需要多儲蓄10萬澳元才能買到中位價(jià)的獨(dú)立屋。
新的分析顯示，盡管去年由于利率開始上升而出現(xiàn)了短暫的房地產(chǎn)低迷，但自大流行爆發(fā)前以來，所有州府城市20%的首付所需的儲蓄額都出現(xiàn)了大幅上漲。
新冠爆發(fā)后，房價(jià)大幅上漲，但隨后的低迷并不足以將首付門檻降至疫情前的水平以下，而今年房價(jià)一直在回升。
與此同時(shí)，每月的按揭還款額卻在增加，生活成本也在上升，這打擊了購房者的腰包，降低了他們的借貸能力。
業(yè)內(nèi)專家表示，首付飆升讓一些購房者不得不向家人尋求經(jīng)濟(jì)幫助，或利用政府的低首付貸款計(jì)劃來避免支付貸款機(jī)構(gòu)抵押保險(xiǎn)。
悉尼的情況尤其如此，那里的房價(jià)一直在上漲，目前僅比去年3月達(dá)到的峰值低3.4%。
悉尼房價(jià)中位數(shù)從103.4820萬澳元躍升至153.8017萬澳元后，與2019年6月相比，悉尼購房者現(xiàn)在需要額外支付約10萬澳元才能滿足20%的首付要求。首付額從206,964澳元躍升至307,603澳元。
墨爾本的情況也類似，目前的房價(jià)中位數(shù)只比2021年12月達(dá)到的峰值低 6.1%。
在墨爾本房價(jià)中位數(shù)從825,834澳元躍升至1,027,996澳元后，20%的首付現(xiàn)在比四年前多了約4萬澳元。 這意味著購買中位價(jià)獨(dú)立屋的首付已從165,167澳元飆升至205,599澳元。
與此同時(shí)，盡管布里斯班的房價(jià)中位數(shù)仍比去年6月的峰值低4%，但所需首付在同一時(shí)期卻增加了5萬多澳元?，F(xiàn)在，中位數(shù)房價(jià)為823,272澳元的獨(dú)立屋需要164,654澳元的首付。
珀斯的儲蓄者將需要額外的3.2萬澳元首付才能購買中位價(jià)為690,468澳元的獨(dú)立屋。
西太銀行（Westpac）高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈桑（Matthew Hassan）表示，在更多房源進(jìn)入市場的同時(shí)，首付要求提高正在打擊住房承受力。這將考驗(yàn)購房者的耐性，因?yàn)樗麄兊猛七t買房或升級，直到經(jīng)濟(jì)上更能負(fù)擔(dān)。
哈桑說：“未來幾年市場的主導(dǎo)因素將是長期承受力問題的回歸。這將使市場活動保持在較低水平，并使市場和買家處于觀望狀態(tài)。”
對于悉尼售價(jià)為773,752澳元的中位價(jià)公寓而言，20%的首付約合15.5萬澳元，墨爾本，同等單元房的首付將超過11萬澳元。