新加坡房子的產(chǎn)權(quán)主要分為三個類型：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契（Freehold）。999 年地契由于期限極長，幾乎等同于永久地契。
999 年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)都是英國殖民時代和新加坡早期建國時所遺留下來的。由于新加坡的土地資源非常有限，新加坡政府已經(jīng)不再發(fā)放永久產(chǎn)權(quán)的土地供出售。
目前新加坡房產(chǎn)市場在出售的永久地契和 999 年地契新房產(chǎn)項目，都是房地產(chǎn)開放商從私人業(yè)主手上集體收購來重建的。
永久產(chǎn)權(quán)跟 99 年產(chǎn)權(quán)哪個好？
我們買房，首先要考慮的是買房的目的。您想在新加坡購置房產(chǎn)，是出于什么目的呢？是為了投資，還是為了給小孩上學？是為了在新加坡安家落戶，還是單純想分散資產(chǎn)、降低風險？
不同的購房目的，需要考量的因素也會不同。我們下面就從購房目的出發(fā)，對比分析一下不同地契的房產(chǎn)：
短期投資
目的：手里有閑錢，看中新加坡的房地產(chǎn)機遇，想在新加坡進行短期房產(chǎn)投資，購房后將房產(chǎn)用于出租，收取租金，同時坐等房產(chǎn)升值，過個五年十年再轉(zhuǎn)手賣掉。
分析：如果您是出于短期投資的考量在新加坡購置房產(chǎn)，那么交通便利、總價低、首付低、貸款壓力又小的 99 年產(chǎn)權(quán)公寓比永久產(chǎn)權(quán)公寓更適合您。
在租金方面，由于租客并不在乎地契年限，所以 99 年地契的公寓租金并不比永久地契公寓的租金低。如果您選擇了地鐵邊、學校旁或者熱門新區(qū)內(nèi)的 99 年地契公寓，租金甚至會比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。
在房產(chǎn)增值方面，如果您計劃在 5-10 年內(nèi)將房產(chǎn)賣掉，那么 99 年產(chǎn)權(quán)公寓的房價漲幅幾乎與永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的漲幅相當?？紤]到 99 年地契房產(chǎn)的價格要比永久地契房產(chǎn)的價格低 15% – 20%，在十年期限內(nèi)，顯然，99 年地契房產(chǎn)的投資回報率會更高。
供孩子上學使用
目的：方便孩子在新加坡念書，讀華僑中學或者念大學，孩子畢業(yè)之后就賣掉。
分析：新加坡的教育水平舉世聞名，因此，有很多家長會專門送孩子來新加坡接受教育，順便買一套公寓供孩子念書時居住。等孩子畢業(yè)，再轉(zhuǎn)手賣掉，既方便孩子念書，又有投資價值，一箭雙雕。
如果您是為了孩子的教育選擇在新加坡購置房產(chǎn)，那么學校周圍的 99 年產(chǎn)權(quán)公寓是最適合您的。為了孩子上學而購買的房產(chǎn)，首先需要滿足孩子的日常需要，最好是在學校旁邊，小區(qū)配套也比較完善，出行也要方便。
99 年地契的公寓完全可以滿足上述需求，可以選擇的范圍也很廣，反倒是永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不太適合這種情況。
家庭住房（全家移民）
目的：為了讓孩子接受更好的教育，自己的事業(yè)有更好的發(fā)展，老人得到更好的照顧，現(xiàn)在有越拉越多的家庭選擇全家移民新加坡。在新加坡購置房產(chǎn)供一家人居住，同時滿足孩子上學、大人上班、老人養(yǎng)老的需求。
分析：如果是作為家庭住房，那么 99 年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)和永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)都可以選擇，主要還是看預算。
如果您已經(jīng)移民新加坡或者準備全家移民新加坡，預算又十分充足，那么完全可以考慮購買永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。
如果您的預算比較有限，更看重短期投入，那么靠近地鐵和學校的 99 年地契公寓也是非常不錯的選擇。
工作駐地
目的：因工作原因，需要在新加坡常駐。
分析：作為全球最國際化的國家之一，新加坡有 38% 的居民是永久居民（PR）、持有工作簽證的國際移工以及持有學生簽證的學生。很多人會因為工作在新加坡暫住幾年，結(jié)束工作后可能會離開新加坡，返回自己的國家。
因此，也有很多在新加坡工作的人選擇購置房產(chǎn)，一方面是方便自己居住，另一方面也是一種投資。
對于這部分人群來說，跟短期投資一樣，99 年地契的公寓是最適合的，理由同上。
家族傳承
目的：家族財富的傳承，降低投資風險，保值為主。
分析：新加坡因為沒有遺產(chǎn)稅，吸引了大量的富豪移民。廣為人知的是海底撈的董事長張勇，在海底撈上市后就火速移民新加坡。
除了沒有遺產(chǎn)稅，新加坡的永久地契房產(chǎn)也吸引著世界各地的富豪。畢竟在這個動蕩的現(xiàn)代社會，大家都很重視資產(chǎn)的保值與安全。對于這部分人群來說，新加坡永久地契的房產(chǎn)當然就是最好的保值資產(chǎn)。