在利率大幅上漲的環(huán)境下，城市邊緣的公寓、新房供應(yīng)充足以及疫情期間房?jī)r(jià)大漲的地區(qū)被列為高風(fēng)險(xiǎn)投資區(qū)。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)DSR Data的最新分析顯示，高密度公寓最近大幅增加的城市外圍地區(qū)，如悉尼的Campbelltown和Penrith，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)都是高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。
維州Mornington Peninsula部分地區(qū)的獨(dú)立屋和公寓都存在著投資風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介表示，購(gòu)房者數(shù)量與2020年、2021年相比減少許多。
阿德萊德的一些南部海灘地區(qū)和布里斯班沿海北部地區(qū)也存在類似趨勢(shì)。
DSR Data的分析基于市場(chǎng)需求和供應(yīng)指標(biāo)、銷售量和市場(chǎng)周期，并考慮了某些地區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于周邊地區(qū)的情況，表明這些地區(qū)的房?jī)r(jià)被高估的風(fēng)險(xiǎn)更大。
該機(jī)構(gòu)分析師謝潑德（Jeremy Sheppard）表示，這些地區(qū)投資前景不佳的原因包括可供出售的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)潛在買家的需求，尤其是剛經(jīng)歷了一波漲價(jià)后，某種類型的房屋供應(yīng)過(guò)剩，而買家的興趣已經(jīng)轉(zhuǎn)移到別的地區(qū)，銷售量正在下降。
他解釋說(shuō)，漲價(jià)和利率上漲都會(huì)打擊需求，而一些開(kāi)發(fā)商卻在瘋狂建造某種類型的房屋，從而導(dǎo)致供應(yīng)過(guò)剩。
在DSR名單上的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，首付比例較小的購(gòu)房者面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹灰績(jī)r(jià)略降，抵押貸款可能就會(huì)超過(guò)房屋價(jià)值。
房地產(chǎn)買家代理協(xié)會(huì)主席巴科斯（Cate Bakos ）表示，墨爾本的Mornington, Blairgowrie和Dromana都進(jìn)入了 DSR名單，目前，這些都是投資前景不佳的地區(qū)，仍處在解封后的市場(chǎng)調(diào)整期。
疫情封鎖期間，許多內(nèi)城區(qū)的人搬到這些海濱地區(qū)，導(dǎo)致其房?jī)r(jià)在2021年飆升。
買家中介PropertyBuyer負(fù)責(zé)人哈維（Rich Harvey）表示，在利率上漲、買家謹(jǐn)慎的大環(huán)境下，城市外圍地區(qū)的高密度公寓并非好選擇。“冷靜下來(lái)，遠(yuǎn)離這些地區(qū)。如果你是尋求資本增值的投資者，我不會(huì)推薦在這么遠(yuǎn)的地方買公寓。”
他還提醒買家對(duì)悉尼外西南區(qū)的公寓保持謹(jǐn)慎，這里傳統(tǒng)上是低密度住宅區(qū)，但許多開(kāi)發(fā)計(jì)劃正在進(jìn)行中，公寓總數(shù)可能會(huì)達(dá)到4000套，這意味著沒(méi)有稀缺價(jià)值，升值潛力很小。
進(jìn)入DSR投資高風(fēng)險(xiǎn)名單的地區(qū)有：
悉尼：獨(dú)立屋投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)包括Hazelbrook、Marsden Park、Minto、North Richmond、Katoomba；公寓投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)包括Campbelltown、Penrith、Milsons Point、Rouse Hill、St Leonards。
墨爾本：獨(dú)立屋投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)包括Blairgowrie 、 Albion 、 Diggers Rest 、 Wallan、Rockbank、 Dromana、Seabrook、Laverton；公寓投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)包括Mornington 、Travancore 。
布里斯班：獨(dú)立屋投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)包括Burpengary、Scarborough、Burpengary East、Jimboomba、Sandstone Point 、Clontarf、Banksia Beach、Upper Caboolture、Cleveland、Macleay Island。
珀斯：獨(dú)立屋投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)包括Mosman Park、Swanbourne、North Coogee、North Fremantle、Alfred Cove；公寓投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)包括Midland、Burswood、Subiaco、 Mandurah、East Victoria Park。
阿德萊德：獨(dú)立屋投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)包括Daw Park、Port Noarlunga South、Glenside、Brighton、Elizabeth Grove、Beaumont、Smithfield Plains、Seaford Meadows、Glenelg North、Craigburn Farm。