世邦魏理仕(CBRE)的分析顯示，由于公寓租賃供應(yīng)嚴(yán)重短缺，隨著需求進(jìn)一步上升，澳洲明年一些內(nèi)城區(qū)的租金有望進(jìn)一步上漲13%。
CBRE太平洋研究部主管喬普拉(Sameer Chopra)表示，未來三年，澳洲各首府城市預(yù)計(jì)需要57萬套公寓，但目前每年只建造5.5萬套。
他說：“盡管一些租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了放緩的跡象，但公寓供需之間的這種嚴(yán)重不匹配，將推動(dòng)主要內(nèi)城區(qū)的租金持續(xù)增長。我們不會(huì)像去年那樣看到30%的租金增長，但我們?nèi)詫⒖吹浇咏?0%的漲幅，因?yàn)樾枨罄^續(xù)超過供應(yīng)?！?/span>
根據(jù)CBRE的估計(jì)，在人口強(qiáng)勁增長的推動(dòng)下，明年悉尼的租賃需求預(yù)計(jì)將增加3.41萬套，但目前只有1.53萬套公寓可供出租，短缺數(shù)量達(dá)到1.88萬套。
在墨爾本，租賃市場(chǎng)將短缺2.38萬套公寓，布里斯班缺1.21萬套，珀斯短缺1.05萬套，阿德萊德缺4100套。
喬普拉表示，“一些地區(qū)的人口增長將明顯大于其他地區(qū)，而空置率問題在內(nèi)城、主要城市中心和近郊最為嚴(yán)重?！?/span>
“在澳洲的大多數(shù)地區(qū)，我們預(yù)計(jì)未來12個(gè)月公寓空置率將下降0.2%至0.5%。目前，80%地區(qū)的空置率低于1.5%，這將成為未來租金增長的關(guān)鍵推動(dòng)力?！?/span>
預(yù)計(jì)悉尼內(nèi)西區(qū)和布里斯班東北區(qū)的租金漲幅最大，分別為13%和10%，這得益于它們的相對(duì)負(fù)擔(dān)能力（與其他租賃市場(chǎng)相比）。
喬普拉表示，“這些地區(qū)的需求有望超過現(xiàn)有的租賃存量，但它們也更容易負(fù)擔(dān)，因此租金漲幅會(huì)更大?！?/span>
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)西區(qū)公寓的平均租金目前為694澳元，過去12個(gè)月上漲21.5%，或每周123澳元。與此同時(shí)，空置率從一年前的1.9%收緊至1.3%。
西布里斯班、墨爾本市、墨爾本內(nèi)東區(qū)和悉尼CBD，以及珀斯東北部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金也將上漲9%。
CoreLogic的另一項(xiàng)分析發(fā)現(xiàn)，6月季度，全國租金季度增速放緩0.3個(gè)百分點(diǎn)，至2.5%，這是自去年11月以來第一次出現(xiàn)季度增速放緩。
CoreLogic研究總監(jiān)勞利斯(Tim Lawless)表示，盡管空置率仍低于平均水平，但大多數(shù)內(nèi)城地區(qū)的租金增長似乎已經(jīng)見頂。