世邦魏理仕(CBRE)的分析顯示，由于公寓租賃供應嚴重短缺，隨著需求進一步上升，澳洲明年一些內城區(qū)的租金有望進一步上漲13%。
CBRE太平洋研究部主管喬普拉(Sameer Chopra)表示，未來三年，澳洲各首府城市預計需要57萬套公寓，但目前每年只建造5.5萬套。
他說：“盡管一些租賃市場出現(xiàn)了放緩的跡象，但公寓供需之間的這種嚴重不匹配，將推動主要內城區(qū)的租金持續(xù)增長。我們不會像去年那樣看到30%的租金增長，但我們仍將看到接近10%的漲幅，因為需求繼續(xù)超過供應。”
根據(jù)CBRE的估計，在人口強勁增長的推動下，明年悉尼的租賃需求預計將增加3.41萬套，但目前只有1.53萬套公寓可供出租，短缺數(shù)量達到1.88萬套。
在墨爾本，租賃市場將短缺2.38萬套公寓，布里斯班缺1.21萬套，珀斯短缺1.05萬套，阿德萊德缺4100套。
喬普拉表示，“一些地區(qū)的人口增長將明顯大于其他地區(qū)，而空置率問題在內城、主要城市中心和近郊最為嚴重?！?/span>
“在澳洲的大多數(shù)地區(qū)，我們預計未來12個月公寓空置率將下降0.2%至0.5%。目前，80%地區(qū)的空置率低于1.5%，這將成為未來租金增長的關鍵推動力?！?/span>
預計悉尼內西區(qū)和布里斯班東北區(qū)的租金漲幅最大，分別為13%和10%，這得益于它們的相對負擔能力（與其他租賃市場相比）。
喬普拉表示，“這些地區(qū)的需求有望超過現(xiàn)有的租賃存量，但它們也更容易負擔，因此租金漲幅會更大?！?/span>
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，內西區(qū)公寓的平均租金目前為694澳元，過去12個月上漲21.5%，或每周123澳元。與此同時，空置率從一年前的1.9%收緊至1.3%。
西布里斯班、墨爾本市、墨爾本內東區(qū)和悉尼CBD，以及珀斯東北部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金也將上漲9%。
CoreLogic的另一項分析發(fā)現(xiàn)，6月季度，全國租金季度增速放緩0.3個百分點，至2.5%，這是自去年11月以來第一次出現(xiàn)季度增速放緩。
CoreLogic研究總監(jiān)勞利斯(Tim Lawless)表示，盡管空置率仍低于平均水平，但大多數(shù)內城地區(qū)的租金增長似乎已經見頂。