要判斷一個(gè)國(guó)家的未來(lái)房?jī)r(jià)或者房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)就要看三個(gè)點(diǎn)。第一：短期看金融、政策，第二：中期看土地供應(yīng)，第三：長(zhǎng)期看人口增長(zhǎng)。
? 短期 — 金融、政策
新加坡是眾所周知的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，擁有強(qiáng)韌穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。新加坡是全球最具競(jìng)爭(zhēng)力的經(jīng)濟(jì)體、政局和國(guó)家運(yùn)行穩(wěn)定性位列世界第一，外資流入總額排名全球第四。
除了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，新加坡有健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在短短的五十年里，新加坡已發(fā)展成為全球最先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)體之一，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）仍然高居地區(qū)榜首，高過(guò)澳大利亞、香港、新西蘭等主要亞太經(jīng)濟(jì)體。
新加坡的就業(yè)率一直很高，這得益于新加坡靈活、適應(yīng)能力強(qiáng)、積極性高的勞動(dòng)力。新加坡政府對(duì)人才發(fā)展也有著堅(jiān)定的承諾：除了一流的教育體系外，新加坡全國(guó)性的技能發(fā)展計(jì)劃確保人民跟上全球經(jīng)濟(jì)的變化。
新加坡獲得的外國(guó)直接投資總額多于世界上大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，流入亞洲的外國(guó)直接投資總額中，超過(guò) 10% 都是流向新加坡。得益于全球資本青睞以及低風(fēng)險(xiǎn)投資的優(yōu)勢(shì)，企業(yè)對(duì)在新加坡的投資潛能抱有信心。
? 中期 — 土地供應(yīng)
新加坡占地僅 710 平方公里，土地資源有限，寸土寸金。新加坡政府為了避免供應(yīng)過(guò)剩、導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的情況出現(xiàn)也控制了土地供應(yīng)量。
新加坡政府一直密切關(guān)注土地供應(yīng)與新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以確保供應(yīng)和需求平衡，這將有助于促進(jìn)一個(gè)穩(wěn)定和可持續(xù)的新加坡樓市。
? 長(zhǎng)期 — 人口增長(zhǎng)
新加坡是一個(gè)多元文化的移民國(guó)家。為了維持可持續(xù)的人口及新加坡未來(lái)發(fā)展，新加坡政府旨在吸引全球精英，引進(jìn)外來(lái)人才。
新加坡的生育率偏低，如果不引進(jìn)新移民，公民人口將迅速老化。因此新加坡政府在 2013 年發(fā)布的人口白皮書(shū)列出了新加坡人口政策。新加坡政府計(jì)劃到了 2030 年，新加坡總?cè)丝趯哪壳暗?545 萬(wàn)增加到 650 萬(wàn)至 690 萬(wàn)之間。
總結(jié)一句話就是，一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)不會(huì)上漲，看的還是人口增長(zhǎng)。