自疫情開(kāi)始以來(lái)在悉尼和墨爾本購(gòu)買住宅的投資者，超過(guò)五分之四因利率飆升和租金上漲無(wú)法支付還款成本高升而面臨資金負(fù)流入打擊。
來(lái)自地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)PropTrack的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)66.4%的近年住宅投資者的現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)。
研究機(jī)構(gòu)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Ryan的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，疫情期間提供的超低利率造成了一種不尋常的困境，使一些住宅投資者從擁有投資物業(yè)的第一天起就實(shí)現(xiàn)了正現(xiàn)金流。
“自新冠以來(lái)，我們看到的是住房貸款利率的增長(zhǎng)速度快于租金，盡管租金上漲得非?？臁ｋS著我們擺脫疫情和利率飆升，平衡已經(jīng)發(fā)生了變化?！?/span>
PropTrack 分析了2020 年2 月至2023 年6 月期間轉(zhuǎn)手交易的住宅，然后比較PropTrack 的母公司，房地產(chǎn)網(wǎng)站Realestate.com.au 在租賃市場(chǎng)上招租的住宅租金走勢(shì)，并假設(shè)它們是以標(biāo)準(zhǔn)的20% 首期付款購(gòu)買的。
負(fù)現(xiàn)金流入率最高的是悉尼和墨爾本，分別有87.5%和83.3%的出租物業(yè)投資者需要自付費(fèi)用來(lái)供還房貸成本。
塔州和坎培拉的情況也很高，負(fù)現(xiàn)金流分別影響了73.7%和67.1%的投資出租物業(yè)。
"目前（悉尼和墨爾本），我們總是可能會(huì)看到更多的投資出租住宅出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流入情況，因?yàn)橘I入時(shí)的房?jī)r(jià)更高，租金收益率更低。"
"那里的還貸金額超過(guò)租金收入金額。"
相比之下，投資達(dá)爾文和柏斯出租住宅更多獲正現(xiàn)金流入，其中達(dá)爾文僅34.1%投資出租住宅為負(fù)現(xiàn)金流入，投資柏斯出租住宅的負(fù)現(xiàn)金流入比率為39.6%。而在布里斯本，投資出租住宅的負(fù)現(xiàn)金流入比率為60.3%，阿德萊德為58.7%，后兩座首府城市的投資出租房產(chǎn)大約五分之三的呈現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流入。
投資者買家代理機(jī)構(gòu)Propertyology的創(chuàng)始人普萊斯利（Simon Pressley）估計(jì)，在澳洲兩個(gè)最大城市之一擁有出租房產(chǎn)的普通投資者，除用租金收入支付部份還款之外，每年將自掏腰包4萬(wàn)澳元用于供還房貸。
他說(shuō)，不僅房?jī)r(jià)上漲，還有其他典型出租物業(yè)成本，如物業(yè)管理費(fèi)、市政費(fèi)、維修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。