1. 買(mǎi)房目的：自住？投資？
中國(guó)和新加坡住宅最大的不同點(diǎn)，是中國(guó)大部分的房子是未經(jīng)裝修的“毛坯房”，而新加坡的私人房子全是附帶精裝修的。很多中國(guó)人不喜歡在中國(guó)出租房子，除了因毛坯房和傳統(tǒng)習(xí)俗以外，租金收益不高也是原因之一，很多時(shí)候買(mǎi)房子是用來(lái)“存”的。在新加坡，房地產(chǎn)買(mǎi)家除了看重投資收益，例如房屋本身是否有升值潛能外，也講求租金回報(bào)率。
2. 哪些選擇？哪些購(gòu)買(mǎi)條件？
有意在新加坡購(gòu)房的中國(guó)買(mǎi)家，首先需要了解新加坡有哪些類(lèi)型的房子可供選擇，以及不同的房子有哪些購(gòu)買(mǎi)條件。除了帶地住宅也就是各種帶土地的住宅，例如聯(lián)排（排屋）、半獨(dú)立和獨(dú)立式別墅以外，外國(guó)人是有權(quán)利購(gòu)買(mǎi)其它的房類(lèi)的。
3. 購(gòu)房費(fèi)用
選擇心儀的房子前，應(yīng)該了解所有費(fèi)用和合約上都有時(shí)限性，例如訂購(gòu)房子時(shí)支付的小定金是多少？確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向或簽買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)，所需付的大定金是多少？政府印花稅、每月物管費(fèi)、每年物業(yè)稅、租金收入所得稅、中介費(fèi)、律師費(fèi)。
4. 房屋貸款、現(xiàn)金流與律師
在新加坡置業(yè)，房貸利率低，手續(xù)簡(jiǎn)單，是購(gòu)屋時(shí)值得考慮的付款方法。目前，新加坡銀行貸款利率相當(dāng)?shù)?，年利率?.5％左右，外國(guó)人最高可貸款房?jī)r(jià)的60%。但外國(guó)人必須注意，首期和以后分期付房貸的現(xiàn)金流，都有非常嚴(yán)格的時(shí)限性，特別對(duì)中國(guó)買(mǎi)家而言，因中國(guó)是有外匯管制的而買(mǎi)房地產(chǎn)所涉及的金額比較大。
另，在新加坡買(mǎi)房, 賣(mài)方（包括發(fā)展商）和買(mǎi)家都必須要各自委托自己的律師去處理買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的手續(xù)，以避免利益沖突和碓保一切按合約和法規(guī)來(lái)處理。律師費(fèi)一般為新幣$2500起跳，房?jī)r(jià)越貴，律師費(fèi)越貴。
5. 中介
購(gòu)房是一個(gè)復(fù)雜和繁瑣的過(guò)程，尤其是對(duì)外國(guó)人而言。很多時(shí)候很難按自己過(guò)往在老家買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，例如殺價(jià)和付現(xiàn)金多打折的方法套用在新加坡。作為外國(guó)買(mǎi)家，最好選擇一家專(zhuān)業(yè)和有口碑，同時(shí)又懂中國(guó)文化和語(yǔ)言的中介幫忙把關(guān)，協(xié)助過(guò)濾房源，整合不同賣(mài)主和他們中介的信息，商談合適的價(jià)格，避免購(gòu)房陷阱，并時(shí)刻給予適當(dāng)?shù)奶嵝?。找位合適的經(jīng)紀(jì)人會(huì)讓您置產(chǎn)業(yè)事半功倍。