新加坡的期房付款模式與中國(guó)大不相同。對(duì)于不差錢的中國(guó)富豪來(lái)說(shuō)，就算全款買房不是問(wèn)題，也不需要白白占用資金的流動(dòng)性。
中國(guó)的“爛尾樓”危機(jī)想必在很多人腦海里敲響了警鐘。而新加坡的期房則無(wú)此擔(dān)憂。新加坡所有的本地發(fā)展商都必須嚴(yán)格遵守發(fā)展商條例（Housing Developers Rules），期房的買賣和付款流程有嚴(yán)格的監(jiān)管。
您還在擔(dān)心買了期房，發(fā)展商卷款跑路嗎？您付的購(gòu)房錢在建房戶頭（Project Bank Account）里，發(fā)展商不能隨意提取。發(fā)展商只能根據(jù)建設(shè)進(jìn)度和驗(yàn)收情況才能拿到各個(gè)工程階段的錢。如果買家不打算申請(qǐng)貸款，也不需要在購(gòu)房時(shí)一次性支付全部房款。只需要按照工程進(jìn)度付款。
在新加坡，簽訂了買賣合同（Sale and Purchase Agreement，簡(jiǎn)稱 S&P），買家就已經(jīng)是屋主了。支付 25% 的首付款之后，剩下的房款部分按照工程進(jìn)度陸續(xù)付款。如果是銀行貸款，銀行也會(huì)按照工程進(jìn)度放款。
假設(shè)您購(gòu)買的是 100 萬(wàn)新元的期房，貸款 75 萬(wàn)，貸 30 年。按照現(xiàn)有利率，月供會(huì)從兩三百新元開始。6-9 個(gè)月之后，項(xiàng)目地基打好，發(fā)展商就會(huì)通知買家，繳付 10% 的房款。
再過(guò) 6-9 個(gè)月，建筑架構(gòu)完成，買家繳付下一個(gè) 10% 的房款。
過(guò) 3-6 個(gè)月，墻體完成，買家繳付 5% 的房款。
過(guò) 3-6 個(gè)月，地板天花板完成，買家繳付 5% 的房款。
再過(guò) 3-6 個(gè)月，停車場(chǎng)/小區(qū)道路等設(shè)施完成，買家繳付 5% 的房款。
再過(guò) 3-6 個(gè)月，地板天花板完成，買家繳付 5% 的房款。
再過(guò) 3-6 個(gè)月，門窗電線管道完成，買家繳付 5% 的房款。
樓盤全部建成，頒發(fā)臨時(shí)入伙證（TOP），買家拿鑰匙，繳付 25% 的房款。
最后，在入住一年之后（這一年是發(fā)展商的保修期），買家驗(yàn)收完成，繳付 15% 尾款。
發(fā)展商會(huì)在賣房合同里會(huì)清楚的寫明樓盤最遲交付日期（TOP），出現(xiàn)延期完工的情況并不多見。
一個(gè)財(cái)富的經(jīng)營(yíng)之道就是通過(guò)借銀行的錢來(lái)省錢。普遍來(lái)說(shuō)，新加坡房產(chǎn)租金回報(bào)率在 3% ~ 5% 左右，高于銀行利息?；旧献饨鹂梢愿采w貸款利息及維護(hù)費(fèi)用等。投資者也可以利用杠桿，以租養(yǎng)貸，增加投資回報(bào)。
銀行的房屋貸款每年產(chǎn)生的利息可以用來(lái)抵扣因租房收益產(chǎn)生的個(gè)人所得稅。在新加坡，如果投資者的逗留時(shí)間少于 183 天，則需要按照最高 22% 來(lái)繳納個(gè)人所得稅。因此如果使用住房貸款，那么利息的開銷可以差不多抵消個(gè)人所得稅部分的一半。