對(duì)于外國(guó)買房者來說，新加坡?lián)碛兄鴩?guó)家級(jí)別的住房政策。外國(guó)人和本國(guó)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，也有一些政策上的差異。
因此，想在這里投資買房產(chǎn)，需要清楚了解政策上的“區(qū)別對(duì)待”。
1、新加坡住房自有率達(dá)到90%以上
眾所周知，新加坡建屋局在新加坡落實(shí)了“居者有其屋”的計(jì)劃。通過政府補(bǔ)貼的組屋政策，絕大部分新加坡人，都擁有自己的房子。
因此，在新加坡，房屋租金很大概率依靠外國(guó)人的數(shù)量。畢竟本地人要租房，大概率是在換房期間尋找一個(gè)臨時(shí)落腳點(diǎn)罷了。
也就是說，和其他多國(guó)租房市場(chǎng)中，租房需求依靠外國(guó)人+本地人不同，新加坡的租房市場(chǎng)只依靠外國(guó)人。
而新加坡政府所實(shí)施的外勞政策，會(huì)極大影響在新加坡生活的外國(guó)人數(shù)量。
因此，如果政府對(duì)外勞征稅提高，或著干脆收緊外勞配額，那在新加坡放租收益將急劇下降。（沒有那么多人需要租房住了）
如果在新加坡投資房產(chǎn)后選擇將它租出去，就必須對(duì)此特別留意。
2、外國(guó)人買房支付的額外買家印花稅不同
在新加坡，外國(guó)人想要購(gòu)房幾乎必須要支付額外買家印花稅ABSD。去年12月，為了給樓市降溫，政府推出了房屋新政，外國(guó)人購(gòu)房時(shí)所需支付的ABSD提高到了30%！
不過，要是購(gòu)房者是來自與新加坡簽訂了自貿(mào)協(xié)定的國(guó)家公民，他們將可以在購(gòu)房時(shí)獲得ABSD減免，只需要支付有與新加坡公民相同的ABSD稅率。
然而，目前新加坡并沒有和新加坡簽訂自貿(mào)協(xié)定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中國(guó)公民在新加坡買房并不享受這個(gè)政策哦~
3、新加坡中央核心區(qū)房屋市場(chǎng)和其他地方不同
目前，新加坡政府將整個(gè)新加坡的樓市，分為28個(gè)郵區(qū)。在這其中，有六個(gè)區(qū)位于新加坡市中心一帶：
District 1 (駁船碼頭、萊佛士坊)
District 2 (丹戎巴葛一帶)
District 6 (政府大廈一帶)
District 9 (烏節(jié)路一帶)
District 10 (里峇峇利、東陵、荷蘭村)
District 11 (武吉知馬、紐頓)
這些在中央?yún)^(qū)的房產(chǎn)，大多單位都比較小，且數(shù)量稀少平均尺價(jià)相當(dāng)高。
對(duì)于家庭購(gòu)房者來說，市中心的房產(chǎn)有利有弊。不過，因?yàn)閿?shù)量稀缺，這里的租房需求一直以來相當(dāng)穩(wěn)定。
更重要的是，新加坡市中心一帶擁有的資源相當(dāng)豐富。不管是日常出行，還是孩子需要接受的教育......
比如名校萊佛士女子小學(xué)就在烏節(jié)路附近
4、永久地契房產(chǎn)并不一定適合所有人
在新加坡，永久地契或者999年產(chǎn)權(quán)的房子，普遍要比其他房產(chǎn)貴上15%至20%左右。但是，租房者卻并不會(huì)在意這些區(qū)別......
對(duì)比永久地契和非永久地契的房產(chǎn)，租房者的心理價(jià)位往往相差不大。因此，購(gòu)買這類型的房產(chǎn)，如果不是選擇自住而是選擇放租的話，將很難帶給房東更高的短期實(shí)際收益。
當(dāng)然，要是想在新加坡長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，那么永久地契這類型的房產(chǎn)還是相當(dāng)值得投資的。
畢竟，中央?yún)^(qū)的很多房子都是永久產(chǎn)權(quán)，而它們的售價(jià)已經(jīng)證明了一切。
5、避免在交通不便處購(gòu)房
新加坡是全球擁車成本最高昂的國(guó)家之一，出門時(shí)很多人都依靠公共交通，因此，選擇購(gòu)房時(shí)，得盡量避免選擇那些，離巴士、地鐵站很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
畢竟，不是所有人都能忍受買菜、出門吃飯都要開車出門，或是叫外賣也要等待近一個(gè)小時(shí)！