在澳洲買(mǎi)房，大部份人是為了滿足兩大需求，一是居住需求，一是資本增值需求。
絕大部份房子，滿足居住需求不成問(wèn)題，但能否滿足資本增值需求，卻不一定。
如何決定買(mǎi)房的時(shí)機(jī)和選房的策略呢？看身邊的朋友，不外乎是采用以下幾種：
一、買(mǎi)“周期”。比如7-10年一個(gè)輪回，盡量在低處買(mǎi)入，高處賣(mài)出；
二、買(mǎi)“政策”。特別是看央行的利率調(diào)控，看政府的移民政策；
三、買(mǎi)“地段”。學(xué)區(qū)房、海景房是首選，因?yàn)橄∪辟Y源增值機(jī)會(huì)更高；
四、買(mǎi)“熱點(diǎn)”?？磁馁u(mài)成功率、看樓盤(pán)的知名度、看中介的推銷(xiāo)力度、看朋友都買(mǎi)了哪里….
盡管這些策略都有其可取之處，看似是奔著資本增值的目標(biāo)而去，實(shí)際上并不靠譜。比如說(shuō)，按周期買(mǎi)房，如今西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家常掛在嘴邊的“cycle”， 其實(shí)都只有上下波動(dòng)而沒(méi)有時(shí)間規(guī)律；若根據(jù)政策買(mǎi)房，卻沒(méi)辦法判斷政策效能和適用時(shí)段，甚至?xí)谎胄行虚L(zhǎng)的言論所誤導(dǎo)；若看地段買(mǎi)房，先決條件就是要比別人有更好的財(cái)力，才能在好學(xué)區(qū)或海邊占上一席之地；若是追求熱點(diǎn)，又容易被帶風(fēng)向，熱度一過(guò)就被套牢。
一般人對(duì)買(mǎi)房這樣的重大投資，在“增值評(píng)估”這一步，其實(shí)都應(yīng)該花更多功夫，而不只是停留在遙遠(yuǎn)的希望。
也許有人認(rèn)為，評(píng)估“發(fā)展?jié)摿Α笔菍?zhuān)家才能做的事，其實(shí)不然，以一般人的能力，起碼有三步是可操作的：
1、評(píng)估你的房子，是否有機(jī)會(huì)在同區(qū)房?jī)r(jià)的排名中跳躍升級(jí)。
2、看同區(qū)的房子，是否曾因一個(gè)重大事件大幅滑落(比如新冠疫情)，而這一事件的影響，是否迅速消退。
3、看周邊房子，經(jīng)濟(jì)價(jià)值是否在未來(lái)會(huì)獲得大幅改善。比如新機(jī)場(chǎng)，Metro的建造。