近日，Ratehub發(fā)布了2025年2月加拿大住房可負(fù)擔(dān)性報告，詳細(xì)分析了加拿大13個主要房地產(chǎn)市場在2月份平均房價的改變。上個月的抵押貸款利率下行給全國購房者帶來了實(shí)質(zhì)性的緩解，從而積極促進(jìn)了加拿大買房者的購買能力。
根據(jù)報告數(shù)據(jù)，加拿大的13個關(guān)鍵房地產(chǎn)市場中，有8個都出現(xiàn)了條件改善。其中，大溫哥華1月的綜合基準(zhǔn)價為$117.44萬元，2月上漲至$118.51萬元，環(huán)比上漲$1.07萬元。雖然房價攀升，但大溫哥華平均月供從$6153元下降$36元至$6117元，建議購房最低收入標(biāo)準(zhǔn)也從$12.647萬元降至$12.57萬元。同在BC省的維多利亞市場也出現(xiàn)了相同的趨勢, 房屋基準(zhǔn)價從1月的$87.01萬元升至2月的$87.87萬元，環(huán)比上漲$8600元，而平均月供卻從$4559元降至$4535元，建議購房最低收入標(biāo)準(zhǔn)也由$18.43萬元下調(diào)至$18.37萬元。多倫多市場也是如此，房價從1月的$107.01萬元微漲至$107.39萬元，上漲$3800元，月供下降$64元至$5543元，建議購房最低收入標(biāo)準(zhǔn)也由$24.36萬元下調(diào)至$24.26萬元。除了這三個地區(qū)外，安省的漢密爾頓則是調(diào)查中唯一房價降、月供也降的城市。平均房價環(huán)比下降了$6900元，至$81.26萬元，平均月供也從1月的$4294元降至了$4194元。根據(jù)Ratehub的分析，加拿大主要城市房價近期出現(xiàn)改善，主要得益于1月29日的第六次降息（3月12日的第七次降息沒包含在此次數(shù)據(jù)中）。受美國加征關(guān)稅的影響，債券收益率出現(xiàn)波動，帶動五年期固定房貸平均利率從4.7%降至4.55%，利率的不斷下調(diào)在一定程度上緩解了部分城市房價上漲帶來的壓力。不過需要注意的是，由于美國關(guān)稅政策的不確定性，加拿大房屋銷量還是下滑了10%。因此，在關(guān)稅政策的具體內(nèi)容和實(shí)施期限明確之前，加拿大房地產(chǎn)市場的未來仍存在變動。同時，未來房貸利率的走勢和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，將繼續(xù)左右住房可負(fù)擔(dān)性的變化趨勢?？v觀加拿大房產(chǎn)市場現(xiàn)狀我們再回到加拿大住房市場的發(fā)展軌跡，現(xiàn)在加拿大的購房難度持續(xù)攀升已成為不爭的事實(shí)。據(jù)Ratehub表示，房價狂漲的根源追溯至2020年3月，當(dāng)時加拿大央行實(shí)施兩次超常規(guī)降息，將基準(zhǔn)利率從1.75%斷崖式下調(diào)至0.25%的歷史低點(diǎn)。疫情時期，超低利率環(huán)境刺激住房需求爆發(fā)式增長，直接推動房價進(jìn)入快速上升通道。這一輪房價暴漲又正好趕上了加拿大通脹失控期，也就是當(dāng)年2022年6月通脹率飆升至8.1%，還創(chuàng)下了當(dāng)時近40年最高紀(jì)錄。為了遏制通脹惡化，加拿大央行自2022年3月至2023年7月實(shí)施了為期16個月的強(qiáng)力加息周期，導(dǎo)致借貸成本飆升，債券收益率攀升。結(jié)果，浮動和固定抵押貸款利率都迅速上漲，加拿大許多房地產(chǎn)市場的房屋銷售量暴跌，大多數(shù)市場的房價也下跌。雖然加拿大央行的激進(jìn)加息周期最初取得了進(jìn)展，通脹率在2025年1月降至2%的目標(biāo)以下，但關(guān)稅擔(dān)憂以及聯(lián)邦政府實(shí)施的免稅在2月份結(jié)束，這也導(dǎo)致加息幅度回升至2.6%，這也可能促使央行在未來繼續(xù)維持利率不變?？傮w來看，當(dāng)前的加拿大住房市場正處于共同組成部分影響的復(fù)雜發(fā)展階段。想要準(zhǔn)確把握未來市場走向，不僅需要關(guān)注房價走勢，還要密切關(guān)注央行利率政策、通脹走勢、債券市場及住房供需關(guān)系等關(guān)鍵指標(biāo)。