據(jù)商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)3月15日?qǐng)?bào)道 通常，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季在春季，尤其是4月中旬被認(rèn)為是掛牌出售房屋的最佳時(shí)機(jī)。然而，今年的情況可能會(huì)有所不同——隨著房屋庫存的不斷增加，買家正重新掌握主動(dòng)權(quán)，而賣家的議價(jià)能力逐漸減弱。
庫存激增，房?jī)r(jià)承壓根據(jù)Realtor.com對(duì)美國(guó)50個(gè)最大市場(chǎng)的數(shù)據(jù)分析，3月初的活躍房屋掛牌量比去年增長(zhǎng)了27.8%，這是連續(xù)第16個(gè)月待售房屋數(shù)量超過去年同期。盡管供應(yīng)量仍低于疫情前水平，但未售出房屋（包括已簽約的房屋）數(shù)量比去年2月增長(zhǎng)了18.2%，新增掛牌房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)了4.2%。庫存的顯著增加使得房屋銷售變得更加困難。2月份，美國(guó)房屋的平均待售時(shí)間約為66天，而去年這一數(shù)字不到兩個(gè)月。Realtor.com指出，在過去11個(gè)月中，房產(chǎn)在市場(chǎng)上停留的時(shí)間普遍較長(zhǎng)，美國(guó)50個(gè)最大城市中，有42個(gè)城市的待售時(shí)間比去年更長(zhǎng)。
降價(jià)成常態(tài)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩
市場(chǎng)上房屋數(shù)量的增加意味著競(jìng)價(jià)戰(zhàn)基本成為過去式，賣家往往通過降價(jià)來吸引買家。2月份，約17%的房源至少經(jīng)歷過一次降價(jià)，而去年同期這一比例為14.6%。
Realtor.com的研究人員Sabrina Speianu和Danielle Hale指出：“賣家正越來越多地適應(yīng)較慢的市場(chǎng)條件，2月份降價(jià)房屋的比例顯著上升。這一趨勢(shì)可能表明，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能會(huì)放緩?！?/span>
數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)的中位數(shù)較去年2月下跌了0.8%，降至412,000美元。值得注意的是，按每平方英尺的價(jià)格計(jì)算，房?jī)r(jià)上漲了1.2%，這表明市場(chǎng)上涌現(xiàn)出了更便宜、更小的房屋。
政府裁員或進(jìn)一步壓低房?jī)r(jià)埃隆·馬斯克（Elon Musk）作為DOGE的管理者，計(jì)劃大幅裁減政府職位，這可能導(dǎo)致華盛頓特區(qū)等城市的大量人口流出，從而進(jìn)一步壓低某些市場(chǎng)的房?jī)r(jià)。
這一趨勢(shì)似乎已經(jīng)在發(fā)生。Realtor.com的報(bào)告顯示，華盛頓特區(qū)的住房庫存在2月中旬同比增長(zhǎng)了46.5%，到了2月最后一周增長(zhǎng)了48.3%，而在3月的第一周增長(zhǎng)了56.2%。這導(dǎo)致該國(guó)首都的房?jī)r(jià)中位數(shù)較去年同期下降了1.6%。
Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Hale表示：“目前為止，我們看到市場(chǎng)上房屋數(shù)量有所增加，價(jià)格略有下降。”她和其他經(jīng)濟(jì)研究人員指出，盡管尚未看到聯(lián)邦政府工作人員集中地區(qū)出現(xiàn)明顯的住房供應(yīng)激增跡象，但這種變化可能會(huì)在接下來的幾周或幾個(gè)月內(nèi)持續(xù)。
14個(gè)城市或受沖擊
以下是美國(guó)14個(gè)聯(lián)邦政府雇員占勞動(dòng)力至少2%的城市，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)最有可能受到馬斯克裁員計(jì)劃的沖擊：
1. 華盛頓特區(qū)
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$579,995
- 同比增長(zhǎng)：-3.3%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：11%
2. 弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$392,500
- 同比增長(zhǎng)：1.4%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：7%
3. 俄克拉荷馬城
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$314,992
- 同比增長(zhǎng)：-2.6%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：4.2%
4. 巴爾的摩
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$350,000
- 同比增長(zhǎng)：6.2%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：3.7%
5. 圣地亞哥
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$949,995
- 同比增長(zhǎng)：-4.7%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：3.1%
6. 圣安東尼奧
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$327,000
- 同比增長(zhǎng)：-2.4%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：3%
7. 田納西州孟菲斯
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$328,050
- 同比增長(zhǎng)：1.3%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.8%
8. 亞利桑那州圖森
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$396,200
- 同比增長(zhǎng)：-1%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.8%
9. 弗吉尼亞州里士滿
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$429,653
- 同比增長(zhǎng)：-4.2%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.7%
10. 密蘇里州堪薩斯城
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$379,450
- 同比增長(zhǎng)：-9.9%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.6%
11. 佛羅里達(dá)州杰克遜維爾
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$388,098
- 同比增長(zhǎng)：-5.3%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.5%
12. 紐約州布法羅
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$249,974
- 同比增長(zhǎng)：-0.5%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%
13. 克利夫蘭
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$241,725
- 同比增長(zhǎng)：14%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%
14. 佛羅里達(dá)州坦帕
- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$399,000
- 同比增長(zhǎng)：-4%
- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%
隨著房屋庫存的增加和政府裁員計(jì)劃的潛在影響，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷顯著變化。買家重新掌握了主動(dòng)權(quán)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩甚至下跌的趨勢(shì)可能持續(xù)。對(duì)于經(jīng)歷了多年房?jī)r(jià)飆升的購(gòu)房者來說，這無疑是一個(gè)好消息。