美國(guó)是個(gè)萬萬稅國(guó)家，在美國(guó)做房東產(chǎn)生租金收入，租金收入如實(shí)申報(bào)是有益無害的，因?yàn)樽龇繓|有許多可以抵稅的項(xiàng)目，其中可以抵減收入部分的項(xiàng)目有很多。”
現(xiàn)在市場(chǎng)上的房租漲的越來越高，房東們也應(yīng)該知道如何合理且最大化的守住自己的辛苦得來的租金，給大家整理了一些可以參考的方法：
1. 房屋的折扣費(fèi)用：住宅一般按照27.5年折舊，商用地產(chǎn)按照39年折舊。
2. 貸款利息及貸款點(diǎn)數(shù)：如果房產(chǎn)有銀行貸款利息支出的話，那么是可以全額遞減收入的，為了貸款低利率而額外付出的點(diǎn)數(shù)費(fèi)用同樣可以抵減收入。
3. 房屋保險(xiǎn)金：房屋相關(guān)的任何保險(xiǎn)支出都可以全額抵扣收入。包括房屋保險(xiǎn)，貸款保險(xiǎn)，水災(zāi)火災(zāi)險(xiǎn)等等。
4. 每年交的房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅一般為房屋價(jià)值的1%-3%左右不等，房產(chǎn)稅金支出可以沖減收入。
5. 房屋各項(xiàng)維修費(fèi)用：比如修理門窗，水管，地板，家用電器等等。
6. 打理房產(chǎn)出租而產(chǎn)生的必要差旅費(fèi)用：比如火車/地鐵/機(jī)票等等。
7. 水費(fèi)電費(fèi)：如果租戶自己不負(fù)擔(dān)稅費(fèi)電費(fèi)煤氣等支出的情況下，房主可以在自己的稅單里面抵減收入。
8. 如果房主以出租房產(chǎn)為生且在家辦公的話，辦公的租金支出或折舊支出也可以考慮抵減租金收入部分。
9. 廣告費(fèi)用：例如在報(bào)紙/社交媒體平臺(tái)等平臺(tái)產(chǎn)生租房廣告支出，這些費(fèi)用也可以抵減房租收入。
10. 如果雇傭?qū)I(yè)房屋管理公司或個(gè)人協(xié)助自己打理租房事宜，那么付給機(jī)構(gòu)或個(gè)人或其他第三方服務(wù)人員的支出可以抵減收入。
11. 法律支出：如果聘請(qǐng)律師起草租房協(xié)議，或者其他律師專業(yè)服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用，相關(guān)法律及會(huì)計(jì)師等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人費(fèi)用可以沖減收入。
12. 意外損失及失竊等：如果房屋產(chǎn)生任何意外比如颶風(fēng)，地震，失竊等不利事件，那么相關(guān)損失扣除保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)理賠的部分外可以抵減房租收入。
總而言之，針對(duì)房屋出租產(chǎn)生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵減的，以上這些點(diǎn)整理出來給大家參考，但有一點(diǎn)要記住，對(duì)應(yīng)的支出憑證必須保存好，以備將來稅務(wù)局可能檢查。