買房可是咱大多數(shù)人一輩子最大的投資，功課必須做足呀！請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師雖是常識(shí)，但要知道完美房子不存在，別奢望驗(yàn)房報(bào)告毫無瑕疵，除非預(yù)算無上限。咱重點(diǎn)得關(guān)注像建筑材料劣質(zhì)、老化或結(jié)構(gòu)不當(dāng)這些影響居住和房屋價(jià)值的大問題。
看好房準(zhǔn)備下 offer 后，審核文件至關(guān)重要，這幾步千萬別馬虎！
1、公寓商品房管委會(huì)會(huì)議記錄得瞧，近 1 - 2 年會(huì)議內(nèi)容全在里頭，房產(chǎn)交易糾紛、問題都有詳細(xì)記錄。
2、賣主出示的最新 Information Certificate 必備，里面門道可多了：大樓或小區(qū)潛在問題、可能增收的附加費(fèi)、賣主欠費(fèi)沒、有無法律訴訟（有還能看起訴書）、產(chǎn)權(quán)合法性、制度變更情況，這些都關(guān)乎咱后續(xù)居住體驗(yàn)。
3、入住要求得清楚，查看房管管理公司現(xiàn)行條例。
4、了解其財(cái)務(wù)狀況，緊急維修時(shí)資金足不足，關(guān)系到房子能否及時(shí) “救場(chǎng)”。
5、已注冊(cè)的房屋規(guī)劃、限制條款得研究，別買了房才發(fā)現(xiàn)不能商用，那就虧大了。
6、房屋說明報(bào)告，賣主有義務(wù)坦白房屋問題，咱交給代理商仔細(xì)核查。
7、房屋保修信息、建筑大樓外部檢驗(yàn)報(bào)告也不能漏。
8、要是這些文件都過關(guān)，就放心貸款、驗(yàn)房、交定金，找律師或公證人辦后續(xù)手續(xù)。
要是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)又負(fù)責(zé)，買房之路肯定更順！