對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也許是一輩子最大的一筆投資，因此多做做功課沒(méi)什么壞處。當(dāng)然，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師檢查房屋是常識(shí)之一，可是完美的房子是不存在的，所以不要指望驗(yàn)房報(bào)告顯示房屋沒(méi)有任何瑕疵，除非您的購(gòu)房預(yù)算不設(shè)上限。
你需要關(guān)注是否有損害將來(lái)居住及房屋價(jià)值的大問(wèn)題，如建筑材料劣質(zhì)、老化或建筑結(jié)構(gòu)不當(dāng)?shù)?。看好房子以后，就開(kāi)始下offfer。接下來(lái)就需要仔細(xì)審核、查看相關(guān)文件，這是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，這些文件包括：
一、公寓商品房管委會(huì)的會(huì)議記錄，其中收集了過(guò)去1～2年內(nèi)大大小小的會(huì)議內(nèi)容，詳細(xì)寫(xiě)明了所有房產(chǎn)交易過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題及糾紛。
二、必須要求賣(mài)主出示Information Certificate ，這是管理委員會(huì)出的，一定要最新的。里邊涉及如下內(nèi)容：
1.大樓或小區(qū)存在什么問(wèn)題，發(fā)生過(guò)或可能發(fā)生什么問(wèn)題，除房屋維護(hù)費(fèi)用之外，房屋管理公司可能會(huì)征收何種附加費(fèi)。
2.房屋賣(mài)主是否欠管委會(huì)錢(qián)，有沒(méi)有其它人對(duì)大樓或小區(qū)提出過(guò)法律訴訟?如果有，你可以看到起訴書(shū)復(fù)印件。
3.產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否具有法律效力。
4.房產(chǎn)交易過(guò)程中或以后，大樓的某些制度是不是會(huì)改變?
三、查看房管管理公司的現(xiàn)行條例，對(duì)于入住者有何要求。
四、了解房屋管理公司的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況，這樣可以知道在房屋出現(xiàn)狀況需緊急維修時(shí)，公司是否有足夠資金。
五、查看已注冊(cè)的房屋規(guī)劃，有關(guān)房屋修正條款及一些針對(duì)買(mǎi)主的限制條款等，因?yàn)橛行┓课輹?huì)限制買(mǎi)主的自由使用，如不可以用作商業(yè)用途等。
六、查看房屋說(shuō)明報(bào)告，此報(bào)告由賣(mài)主填寫(xiě)，賣(mài)主有義務(wù)告訴買(mǎi)主他所知道的任何關(guān)于房屋的問(wèn)題。對(duì)于報(bào)告中提到的所有問(wèn)題，你都應(yīng)當(dāng)交由代理商做詳細(xì)核查。
七、注意房屋保修的相關(guān)信息。
八、建筑大樓外部檢驗(yàn)報(bào)告。如果上述文件都不存在什么問(wèn)題，您就可以放心貸款。之后再進(jìn)行驗(yàn)房，交定金，最后找律師或公正人辦理剩余手續(xù)。當(dāng)然，如果您找的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)很專(zhuān)業(yè)且有責(zé)任心，您的買(mǎi)房過(guò)程就會(huì)更順暢一些。