現(xiàn)在世界看起來(lái)與五年前不同。2020年，疫情擾亂了整體經(jīng)濟(jì)——包括房地產(chǎn)市場(chǎng)。疫情導(dǎo)致許多美國(guó)人搬家，尋求更寬敞的房子。美國(guó)住房短缺，加上需求增加，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致美國(guó)各城市房?jī)r(jià)飛漲。在大多數(shù)美國(guó)城市，現(xiàn)在買(mǎi)房需要六位數(shù)的薪水。
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CNN報(bào)導(dǎo)，根據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院（Oxford Economics）的最新報(bào)告，今年第三季度，一個(gè)家庭收入需107,700美元才能買(mǎi)得起一套新的獨(dú)棟住宅，并支付房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)用。這幾乎是2019年買(mǎi)得起新房所需家庭收入56,800美元的兩倍。
該報(bào)告強(qiáng)調(diào)了在短短幾年內(nèi)，美國(guó)人能買(mǎi)得起新房變得多么困難。只有36%的美國(guó)家庭買(mǎi)得起，而2019年第三季度這一數(shù)據(jù)為59%。
雖然報(bào)告發(fā)現(xiàn)美國(guó)每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在上漲，但地理位置仍然很重要。加利福尼亞州圣荷西（San Jose）是美國(guó)房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的大都市地區(qū)，2024年第三季度房?jī)r(jià)中值為189萬(wàn)美元，需要46.1萬(wàn)美元的年收入才能買(mǎi)得起房子。其他加州城市，包括舊金山、洛杉磯和圣地亞哥，也屬于房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的大都市。
房?jī)r(jià)最無(wú)壓力的城市主要位于中西部及其周邊地區(qū)，包括克利夫蘭（Cleveland）、路易斯維爾（Louisville）、底特律和圣路易斯。報(bào)告稱，這些城市住房成本所需的年入從64,600美元到75,300美元不等。
牛津經(jīng)濟(jì)研究院通過(guò)評(píng)估房屋的月供是否超過(guò)個(gè)人收入的28%，來(lái)定義住房負(fù)擔(dān)能力。
報(bào)告稱，老年人大量涌入的城市，如佛羅里達(dá)州、亞利桑那州和南卡羅來(lái)納州，在過(guò)去五年中住房負(fù)擔(dān)能力下降幅度最大。
住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的另一個(gè)主要因素是抵押貸款利率上升。
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牛津經(jīng)濟(jì)研究院高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家芭芭拉·丹漢姆（Barbara Denham）在一份聲明中表示：“雖然每個(gè)大都市的房?jī)r(jià)都在上漲，但抵押貸款利率的上升更嚴(yán)重地侵蝕了負(fù)擔(dān)能力，因?yàn)槔蕪?019年第三季度的3.7%幾乎翻了一倍，達(dá)到2023年第四季度的7.3%的高位?！?/span>
由于美聯(lián)儲(chǔ)提高利率以對(duì)抗通脹，抵押貸款利率（即貸方對(duì)住房貸款收取的利率）在2022年和2023年飆升。盡管抵押貸款利率自去年達(dá)到峰值以來(lái)一直呈下降趨勢(shì)，但11月初標(biāo)準(zhǔn)30年期固定抵押貸款的平均利率仍為6.79%，高于2008年至2022年之間的任何水平，這大大增加了許多美國(guó)人的每月購(gòu)房支出。