1. 我需要看多少套房子才能找到“對(duì)的那一套”？
找房子的過(guò)程就好比為自己挑選完美的婚紗。你可能一試就找到夢(mèng)中的禮服，也可能需要去多家店試穿多次才找到適合的。這與尋找房子的過(guò)程相似。你可能會(huì)一見鐘情，也可能需要花幾個(gè)月看上十幾套房子才找到夢(mèng)想的家。
另一個(gè)需要考慮的因素是你目前的居住狀況。比如，如果租房的租約即將到期，那么你可能需要盡快找到新家。而如果沒有急迫的時(shí)間要求，只是想初步了解市場(chǎng)，那你可能會(huì)多花點(diǎn)時(shí)間去尋找理想的家。
有時(shí)候，這個(gè)問題的答案更取決于市場(chǎng)上的房源狀況。或許在一開始就能遇到符合所有需求的房子，但有時(shí)你需要耐心等待。不過(guò)，一旦找到心儀的房子，不要猶豫。
我經(jīng)常會(huì)碰到一個(gè)情況，買家在看第一套房子的時(shí)候就很喜歡，但又不甘心或者擔(dān)心沒有看足夠多的房子，匆忙下手，可以多約看幾套房，但也不要忘記再去看下第一套房。因?yàn)槟銓?duì)第一套房的記憶會(huì)隨著看多了房源后變淡，再回頭看一遍，讓自己更加確信那就是“對(duì)的那一套”。
2. 我該如何為買房做好準(zhǔn)備？
請(qǐng)一定提前獲得貸款預(yù)批信，以便能夠快速推進(jìn)購(gòu)房流程。在提交報(bào)價(jià)（offer）時(shí)，貸款買家一定需要附上貸款預(yù)批信。這樣不僅能向賣家證明你具備貸款資格，還能向他們表明你對(duì)購(gòu)房的誠(chéng)意。
列出你的首要需求和想要但非必要的條件?！氨仨毦邆洹钡臈l件可以幫助你縮小選擇范圍，而其他條件可能隨著你對(duì)市場(chǎng)的了解而變得不那么重要或者更重要。請(qǐng)記住，你不可能找到完完全全符合你所有條件的房子。無(wú)論在哪個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)，你都需要做出一定的妥協(xié)或讓步。
3. 找到心儀的房子后，多久能完成交易？
如果需要貸款，通常從簽約到交易完成需要30到60天，尤其是當(dāng)你已經(jīng)獲得了貸款預(yù)批準(zhǔn)時(shí)。如果不需要貸款，在賣方也愿意快速過(guò)戶的情況下，可能在30天或更短時(shí)間內(nèi)完成交易。如果需要做房屋檢查，通常2周內(nèi)即可過(guò)戶，免除房屋檢查，為了給產(chǎn)權(quán)公司留足產(chǎn)權(quán)調(diào)查時(shí)間，通常也在2周內(nèi)完成交易。我目前經(jīng)手過(guò)的最快的過(guò)戶時(shí)間是8天。當(dāng)然，賣方可能會(huì)有影響進(jìn)程的情況，導(dǎo)致交易速度加快或放慢，需要視具體情況而定。
4. 如果我買下房子，裝修費(fèi)用大概是多少？
裝修費(fèi)用取決于許多因素（如全面翻新還是小面積或表面升級(jí)，地理位置、工期等）。如果購(gòu)買需要翻新的房子，如小黑屋之類的，我通常會(huì)介紹裝修師傅或團(tuán)隊(duì)資源給到客戶，可以預(yù)約專業(yè)人士和你在潛在房源中會(huì)面，討論項(xiàng)目需求并提供大致的估算。了解是需要花費(fèi)20萬(wàn)美元還是100萬(wàn)美元進(jìn)行裝修，將直接影響到你的報(bào)價(jià)策略。
5. 這個(gè)社區(qū)怎么樣？
對(duì)我非常熟悉的Main Line學(xué)區(qū)和費(fèi)城大學(xué)城/市中心的社區(qū)，我會(huì)提供本地的生活設(shè)施等信息（如超市、咖啡店等）。請(qǐng)注意，根據(jù)《公平住房法》，經(jīng)紀(jì)人不得向你討論當(dāng)?shù)貙W(xué)校的情況。但我可以推薦信息來(lái)源，幫助你找到所需的相關(guān)資料。如果你非常喜歡某個(gè)房子，我通常會(huì)帶你在社區(qū)周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，介紹一些你可能感興趣的地方，甚至可以幫你聯(lián)系住在附近的我之前的客戶。
對(duì)于我認(rèn)為自己不熟悉的社區(qū)，我會(huì)向你推薦我之前經(jīng)常合作我也非常信任的本地經(jīng)紀(jì)人。
拓展閱讀：
美國(guó)賓州買房，如何選擇一個(gè)好社區(qū)？這比房子本身更加重要！
6. 這個(gè)價(jià)格合理嗎？
經(jīng)紀(jì)人其中一個(gè)職責(zé)就是查看“可比房源”——即周邊（或同棟公寓樓中）近期出售的相似面積房源，以此評(píng)估要價(jià)是否合理。當(dāng)然，必須做到“類比”，因?yàn)閮r(jià)格不僅取決于面積，還受房屋狀況、占地面積（適用于獨(dú)棟房屋）、設(shè)施（適用于公寓）等多方面因素的影響。一處狀況欠佳的大房子可能會(huì)比一處狀況完好的小房子賣得更便宜。我會(huì)綜合評(píng)估所有變量，并考慮當(dāng)前市場(chǎng)狀況來(lái)幫助你判斷。
7. 我應(yīng)該出多少價(jià)格？高于要價(jià)、低于要價(jià)還是原價(jià)？
需要考慮多個(gè)因素。在我查看了可比房源后，我會(huì)盡量從賣方經(jīng)紀(jì)人那里了解更多信息，看看房子是否已經(jīng)有很多人參觀過(guò)。在我的從業(yè)經(jīng)歷中，我的目標(biāo)一直是作為擁有一個(gè)關(guān)系廣泛、業(yè)內(nèi)人脈較強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，所以在你選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)候，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)需要考量。我會(huì)試探嘗試了解是否已有其他報(bào)價(jià)。如果我能了解賣方的銷售背景（例如搬家是因?yàn)閾Q了工作、縮小居住空間是因?yàn)槌蔀榭粘布彝?，或是因?yàn)榧彝ト藛T擴(kuò)大需要更大的房子），這有助于判斷你應(yīng)該出多少價(jià)格，因?yàn)樗軒椭懔私赓u方急需出售的情況。如果賣方急需成交，他們可能會(huì)接受較低的報(bào)價(jià)。
當(dāng)然，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的了解也至關(guān)重要。如果是一個(gè)火熱的市場(chǎng)，房產(chǎn)成交較快，我會(huì)建議你出與要價(jià)相符或更高的報(bào)價(jià)；如果市場(chǎng)較為冷清，我會(huì)建議你低于要價(jià)報(bào)價(jià)，看看賣方的反應(yīng)。如果房子在市場(chǎng)上掛了很長(zhǎng)時(shí)間，賣方可能會(huì)接受低于要價(jià)的報(bào)價(jià)。
8. 一些你可能沒想到的但值得問的問題
以下是我建議你詢問的問題，雖然這些不是我最常被問到的問題，但它們同樣是值得考慮的重要因素：
1. 銷售中包括哪些內(nèi)容？
了解房屋銷售中是否包含家具、電器、窗簾等物品，以及這些物品是否包含在總價(jià)中。2. 交易的過(guò)戶費(fèi)用是多少？
過(guò)戶費(fèi)用可能包括貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。提前了解這些費(fèi)用可以幫助你做好預(yù)算。拓展閱讀：
費(fèi)城及Main Line買房過(guò)戶費(fèi)需要多少錢？3. 電器和主要系統(tǒng)（如空調(diào)系統(tǒng)、暖氣爐、熱水器等）有多舊？
了解房屋中的電器和重要設(shè)施的使用年限，可以幫助你預(yù)估未來(lái)可能需要的維修或更換費(fèi)用。