美國(guó)的住房交易市場(chǎng)制度十分健全，這在住房買賣合同中有明顯體現(xiàn)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買家務(wù)必逐一梳理確認(rèn)合同條款，一份權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是安全交易的保障。簽約時(shí)需關(guān)注以下重點(diǎn)：
-把握時(shí)效，所有合約細(xì)節(jié)都要落實(shí)到書面上。
-確定買家的付款時(shí)間和方式。
-明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與交房的時(shí)間。
-清晰費(fèi)用分擔(dān)與支付的細(xì)節(jié)。
-了解法定的報(bào)備聲明以及取消合約的權(quán)利。
-明確獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓/擬定單位開(kāi)發(fā)報(bào)備聲明。
-確認(rèn)是否有需要整修的部分及處理方式。
-清楚買主不能履行合約時(shí)的賠償損失辦法。
-明晰如有分歧的解決途徑。
-清楚當(dāng)年房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配。
美國(guó)房產(chǎn)交易中的“附帶條款”
1.為什么需要運(yùn)用“附帶條款”？
附帶條款（Contingency）是買家合法退出購(gòu)買交易而不損失押金的重要手段。在美國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)常見(jiàn)的情況下，購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)壓力大、談判籌碼少。若真心喜歡某房產(chǎn)但有猶豫，可考慮使用附帶條款。但在賣方市場(chǎng)主導(dǎo)時(shí)，多數(shù)房東可選擇買家，若出價(jià)未達(dá)理想，房東會(huì)選擇其他買家。
2.附帶條款能夠幫買家做什么？
使用附帶條款意味著計(jì)劃買房但需先滿足某些條件，能獲得如下保障：
-對(duì)房屋進(jìn)行檢查，不滿意可協(xié)商維修或降低售價(jià)彌補(bǔ)損失。
-確保房屋評(píng)估符合出價(jià)，因貸款方按此標(biāo)準(zhǔn)額貸款。
-在完成購(gòu)房交易前，先出售現(xiàn)有的房源。
-獲得所需的全額抵押貸款批準(zhǔn)。
這些條件旨在保護(hù)買家，確保獲得安全宜居房產(chǎn)及足夠資金支付，避免陷入兩次抵押貸款困境。但會(huì)給賣方帶來(lái)麻煩，如延長(zhǎng)銷售過(guò)程、增加潛在維護(hù)成本甚至可能阻止交易，因此需謹(jǐn)慎考慮，建議與房產(chǎn)中介溝通選擇最佳方案。
3.房東也可能提出“附加條件”
房東可能提出“附加條件”，如要求租房一段時(shí)間直至找到新房，或讓買家承擔(dān)太陽(yáng)能電池板的租金或貸款成本，還可能運(yùn)用“踢除條款”，接受報(bào)價(jià)后繼續(xù)賣房，若有更好報(bào)價(jià)或不依賴“有條件出價(jià)”的報(bào)價(jià)，可剔除已接受報(bào)價(jià)選擇新買家。若處理有“附加條件”的房屋交易，務(wù)必與經(jīng)紀(jì)人溝通，明確對(duì)購(gòu)房的影響及預(yù)算是否合適，不滿足“附加條件”可能導(dǎo)致交易失敗。