全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)《2024 年美國(guó)住宅房地產(chǎn)國(guó)際交易》報(bào)告顯示，加拿大買(mǎi)家占外國(guó)買(mǎi)家的 13%，華人買(mǎi)家以 11% 的比例居第二，且華人偏好現(xiàn)金交易。不過(guò)，國(guó)內(nèi)朋友若想在美國(guó)投資房產(chǎn)，得了解其規(guī)則，不然容易踩坑。以下是華人在美投資地產(chǎn)的注意事項(xiàng)。
一、美國(guó)買(mǎi)房與移民無(wú)關(guān)
外國(guó)人可在美國(guó)買(mǎi)房，但買(mǎi)房不能直接獲得美國(guó)身份，只有擁有綠卡或合法移民身份者才能享受相關(guān)政策。
二、買(mǎi)房前先明確目的
買(mǎi)房目的基本分投資和自住兩種，角度不同。純投資更重回報(bào)，自住優(yōu)先考慮自身喜好和居住需求。因購(gòu)房原因多樣，如孩子留學(xué)、投資、移民等，考慮角度不同。若短期內(nèi)自住，按自住要求選房；若長(zhǎng)期出租（5 年以上），從投資角度選房，優(yōu)先比較投資回報(bào)，不宜選價(jià)格過(guò)高的房屋，高價(jià)房租金回報(bào)率可能較低。
三、房子的地段和安全性更重要
在美國(guó)，房子并非越大越好，地段和安全性更關(guān)鍵。大房子維護(hù)成本高，如草坪、樹(shù)木打理費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)。建議按實(shí)際生活需求購(gòu)房，別只看面積。
四、謹(jǐn)慎選擇社區(qū)
好社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、安全且生活便利，如靠近公園、湖泊或山景，案發(fā)率低，鄰里素質(zhì)高。選好社區(qū)可保障生活質(zhì)量，提高房產(chǎn)升值潛力。
五、早買(mǎi)新房可能更劃算
新房?jī)r(jià)格雖常高于二手房，但在竣工前購(gòu)買(mǎi)會(huì)便宜很多。這時(shí)需專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，他們新房資源多，能助客戶(hù)提前購(gòu)入享受優(yōu)惠。
六、稅后收入
在美國(guó)投資要關(guān)注扣稅后的收益。資產(chǎn)越多，免稅部分投資比例應(yīng)越高，這最好找專(zhuān)業(yè)人士做資產(chǎn)規(guī)劃。
七、外國(guó)人購(gòu)房貸款
海外買(mǎi)家可在美國(guó)貸款購(gòu)房，但與美國(guó)人貸款有差異。各銀行貸款利率和對(duì)申請(qǐng)人條件要求不同，如有的銀行給外國(guó)人貸款期限為 3 - 7 年，有的可達(dá) 30 年；有的銀行利率高但手續(xù)簡(jiǎn)單，有的利率低但條件苛刻。
八、投資只看租金回報(bào)率？
投資房產(chǎn)需考慮租金回報(bào)率和升值潛力。通常，房?jī)r(jià)高的地方租金回報(bào)率較低，因租金上漲幅度跟不上房?jī)r(jià)漲幅，但從長(zhǎng)期看，這些地方房屋升值空間大。所以投資不能只看低價(jià)格高回報(bào)，要兩者兼顧。