在美國(guó)買(mǎi)房后，大家最為關(guān)注的另一個(gè)問(wèn)題是：每年我要為自己的房子支付多少錢(qián)，有哪些費(fèi)用是必不可少的？
01房產(chǎn)稅 (Property Tax)
在美國(guó)，房產(chǎn)和土地都是私有的，房主享有永久產(chǎn)權(quán)，但每年需要繳納一定的房產(chǎn)稅。這些稅款并非由美國(guó)聯(lián)邦政府或州政府收取，而是由地方政府、郡政府和學(xué)區(qū)收取。這些稅款主要用于提供居民所在地區(qū)的治安、消防、教育等公共服務(wù)。
美國(guó)房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的？
美國(guó)的房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的政府評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而不是按照房屋成交價(jià)來(lái)計(jì)算，這與許多人的想法不同。
地方政府會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估員，根據(jù)周邊類(lèi)似房屋的價(jià)格、房屋面積、房齡、地段等因素，公正地評(píng)估區(qū)域內(nèi)每棟房屋的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，政府的評(píng)估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)成交價(jià)。同時(shí)，地方政府會(huì)確定下一年的財(cái)政預(yù)算，減去其他政府收入，來(lái)決定需要征收的房產(chǎn)稅。然后，這個(gè)數(shù)字會(huì)除以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的總評(píng)估價(jià)值，得出房產(chǎn)稅率。
美國(guó)房產(chǎn)稅率大概是多少？
美國(guó)的房產(chǎn)稅率通常在1%到3%之間變動(dòng)。對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，他們比較偏愛(ài)的一些州的平均房產(chǎn)稅率為加州的0.81%，佛羅里達(dá)州的1.10%，紐約州的1.58%，德克薩斯州的1.93%，以及華盛頓州的0.57%。全美平均房產(chǎn)稅率中，夏威夷州最低，僅為0.28%，而新澤西州最高，達(dá)到了2.29%。
02房屋保險(xiǎn) (Homeowner Insurance)
對(duì)于貸款買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求賣(mài)家在過(guò)戶(hù)前必須買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。而對(duì)于現(xiàn)金買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，法律并不強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)，但一般房主都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，遇到意外或?yàn)?zāi)害的時(shí)候可以在經(jīng)濟(jì)上得到補(bǔ)償。
屋主保險(xiǎn)的價(jià)格根據(jù)房屋狀況，保險(xiǎn)公司的不同，從幾百到幾萬(wàn)美元都有，一般的房屋一年保險(xiǎn)費(fèi)大概在300-1000美元之間。
美國(guó)的房屋保險(xiǎn)大致分為財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) (Property Coverage) 和責(zé)任險(xiǎn) (Liability Coverage) 兩大項(xiàng)：
房屋主體 (Dwelling)
其他建筑物 (Other Structure) 保房屋主體以外的建筑物，像車(chē)庫(kù)，工具間等。通常占主保險(xiǎn)的10%。
私人財(cái)物 (Personal Property) 保房屋內(nèi)所有個(gè)人財(cái)產(chǎn)，像家具，家電，衣物等。投資房可以不用保私人財(cái)務(wù)，租客會(huì)為自己購(gòu)買(mǎi)租戶(hù)保險(xiǎn)。
修復(fù)期生活開(kāi)支 (Loss of Use) 因房屋損壞而無(wú)法居住，這項(xiàng)可覆蓋房屋維修期間的額外生活開(kāi)銷(xiāo)，例如酒店住宿等，通常上限為主保險(xiǎn)的20%。
個(gè)人責(zé)任 (Personal Liability) 如果有人在房屋內(nèi)發(fā)生意外，例如家中客人從臺(tái)階上摔倒并起訴了你，這項(xiàng)可以保此類(lèi)意外所產(chǎn)生的賠償費(fèi)用。
醫(yī)療責(zé)任 (Medical Payment) 房屋可能導(dǎo)致他人受傷而產(chǎn)生的醫(yī)藥費(fèi)是需要賠償?shù)模热缒憧赡苄枰r償那位在你的樓梯上摔倒并受傷的客人的醫(yī)藥費(fèi)。
03物業(yè)管理費(fèi) (HOA Fee) HOA
是美國(guó)業(yè)主協(xié)會(huì) (Home Owner’s Association) 的英文縮寫(xiě)，很多人習(xí)慣將 HOA Fee 稱(chēng)為物業(yè)管理費(fèi)。美國(guó)的 HOA fee 主要針對(duì)聯(lián)排別墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 這樣產(chǎn)權(quán)不包括外墻的房產(chǎn)。房主每個(gè)月需要交一筆物業(yè)管理費(fèi)用 (HOA Fee)，這些錢(qián)會(huì)進(jìn)入到一個(gè)公共賬戶(hù)，用于維護(hù)社區(qū)的公共區(qū)域。
物業(yè)管理費(fèi) (HOA Fee) 包含了哪些項(xiàng)目？
維護(hù)社區(qū)秩序
控制社區(qū)噪音，管理停車(chē)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保。
公共服務(wù) (City Services)
收集并處理社區(qū)垃圾，交公共區(qū)域的水電費(fèi)。
維護(hù)社區(qū)環(huán)境 (Maintenance)
清掃公共區(qū)域，修剪草坪，防治害蟲(chóng)等，經(jīng)常下雪的地區(qū)HOA還會(huì)負(fù)責(zé)除雪。
管理公共設(shè)施 (Amentities)
管理社區(qū)內(nèi)的游泳池，健身房，網(wǎng)球場(chǎng)，電梯等設(shè)施。
保險(xiǎn) (Insurance)
HOA通常負(fù)責(zé)公共區(qū)域的保險(xiǎn)，比如火險(xiǎn)。因?yàn)槁?lián)排別墅和公寓的外墻相連，一家著火可能會(huì)波及其他房主，所以火險(xiǎn)一般由HOA統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)，而公寓保險(xiǎn)中通常不包括外墻和公共區(qū)域。
有些HOA費(fèi)用可能包含稅費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)和水費(fèi)，而有些可能包含的項(xiàng)目較少。每個(gè)社區(qū)的情況各異，費(fèi)用也有所不同，一般在200-400美元左右，也可能高達(dá)1000美元，獨(dú)棟別墅則不需要交HOA費(fèi)。
04維護(hù)和維修 (Maintainence and Repair)
美國(guó)的獨(dú)棟別墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常維護(hù)就需要房主自己打理。
a. 草坪維護(hù) (Lawn Care) 在美國(guó)，超過(guò)一半的家庭都擁有除草機(jī)，價(jià)格在200到300美元之間。根據(jù)草坪的大小，費(fèi)用也會(huì)有所不同，一般每月大約需要支付100美元左右。
b. 除雪 (Snow Removal) 每次除雪在400到800美元之間。
c. 物業(yè)賬單 (Utilities) 水費(fèi)：大約50-100美元；電費(fèi)：大約120美元；垃圾清理：大約20-30美元。