投資美國房產(chǎn)時，為了減小風(fēng)險買家基本會在出手前關(guān)注相關(guān)城區(qū)的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區(qū)及房屋設(shè)施狀況等問題，而出租后，業(yè)主除了會精心挑選租客外，為了能有穩(wěn)定的投資回報(bào)，善待租客并在租金上堅(jiān)守原則，也是擴(kuò)大投資收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需關(guān)注的要素，投資者都不會忽略，本篇我們?yōu)橹袊顿Y者以及當(dāng)?shù)氐耐顿Y人準(zhǔn)備了9條最易忽略的減小投資風(fēng)險的因素。
1切勿急躁
在看房產(chǎn)廣告之前，想清楚自己的購房目的是什么。是為了穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調(diào)查無法代替思考?！?/span>
2購房時就考慮出手房產(chǎn)
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。-如果下個買家是投資者，你的賣點(diǎn)就是豐厚的租金。-如果下個買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時可能會飽和。-如果下個買家是當(dāng)?shù)厝?，那么買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學(xué)區(qū)房。
3詳細(xì)了解社區(qū)
這一點(diǎn)很重要。登陸Google網(wǎng)絡(luò)來查詢當(dāng)?shù)厝丝?、家庭收入。登陸?dāng)?shù)卣畬倬W(wǎng)站查詢犯罪率和其他房產(chǎn)和業(yè)務(wù)信息。登陸trulia.com查詢當(dāng)?shù)刈饨鸷头慨a(chǎn)出售價格（僅供參考，并非100%精確）。如果你購買的房產(chǎn)在某社區(qū)內(nèi)，那么要一份租房表復(fù)印件，確定空置房產(chǎn)和抵押房產(chǎn)的數(shù)量。還需要一份住房所有權(quán)賬目復(fù)印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點(diǎn)費(fèi)用不能省。
4要有獨(dú)立檢驗(yàn)報(bào)告
很有可能房產(chǎn)外觀不錯，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內(nèi)部也沒問題。需要邀請專家來確定空調(diào)是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅(jiān)固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費(fèi)大量資金來修復(fù)。這些檢驗(yàn)安排起來十分方便。只有預(yù)定之后才能進(jìn)行檢驗(yàn)，當(dāng)然看您的合約而定。
5找一個好的房產(chǎn)經(jīng)理房產(chǎn)代理人
一般有兩個作用：讓業(yè)主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。能經(jīng)年妥善管理投資和租客的房產(chǎn)經(jīng)理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費(fèi)，所以在計(jì)算成本的時候要把這些算進(jìn)去。房產(chǎn)經(jīng)理公司能力越強(qiáng)，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本，最重要的是要選擇一個靠譜的有經(jīng)驗(yàn)的中介這樣才會幫到您，讓您事半功倍！
6尊重租客，但是要對租客嚴(yán)格要求
最好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應(yīng)，這樣便于解決問題。如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費(fèi)時費(fèi)力。要準(zhǔn)備好這筆修繕的費(fèi)用，記錄好所有的花銷。不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴(yán)格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他（要寫好租賃合同）。
7盡量選擇最佳房產(chǎn)
在社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房產(chǎn)價位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產(chǎn)。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那么就要選這樣的。如果之前的業(yè)主為地板和廚房花費(fèi)了很多，那么賣家開出的額外費(fèi)用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區(qū)有湖，選臨湖的房產(chǎn)。如果社區(qū)有大型設(shè)施（泳池、網(wǎng)球場、燒烤區(qū)）而且只比一般社區(qū)貴一點(diǎn)的話，選設(shè)施好的社區(qū)。
8避免“太好”的交易
如果交易“太劃算”，那一定不能上當(dāng)。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發(fā)現(xiàn)的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發(fā)現(xiàn)這筆好買賣了，但留到現(xiàn)在還沒賣出去肯定也是有原因的，要詳細(xì)了解這房產(chǎn)的全部歷史回顧！
9一直掌握房產(chǎn)狀況有時人們買下房產(chǎn)、租出去以后就不聞不問了，但是后來會發(fā)現(xiàn)很多問題。應(yīng)該時刻關(guān)注，一旦有問題就立刻解決。隨時關(guān)注有關(guān)自己房產(chǎn)的資金流動，每個月都要更新文件記錄，或者您可以請專業(yè)房屋管理全權(quán)代理！