美國的房子,既獨(dú)特又與眾不同,每一棟房子都有自己的味道,幾乎沒有一棟是完全相同的房子。
還記得李?yuàn)W納多最帥的那個(gè)年代所拍的一部電影“了不起的蓋茨比(The Great Gatsby)”,展現(xiàn)1920年代,?島的紙醉金迷,有殖?地?格的樸素,也有極繁主義的奢華,兩種都迷人。
今天要和大家來聊聊美國的那些房,各有各的型,看你最喜歡哪一種?
1美國的三大住房類型區(qū)分
簡單說,美國住房主要可以分成三大類:獨(dú)立房、聯(lián)排房、公寓,這應(yīng)該很多人都知道。
獨(dú)立房就是獨(dú)立的一個(gè)房子,建筑物沒有和其它的房屋相連,傳統(tǒng)來講會(huì)有自己的前后院,這也是?久以來追求實(shí)現(xiàn)美國夢(mèng)的一個(gè)指標(biāo):擁有一棟美國獨(dú)立房,身份立?升了好幾級(jí)!不過在房價(jià)越來越高、土地越來越貴的今天,新的獨(dú)立房的院子都變得越來越小。
據(jù)一份統(tǒng)計(jì),2021年美國有接近六成四的房屋,都屬于獨(dú)立房。不過獨(dú)立房,也分成非常多的種類,像是牧場房型、地中海房型??這個(gè)等等我們?cè)賮矸诸悺?/span>
第二大類是聯(lián)排房,顧名思義就是排排相連的房屋,每一戶都會(huì)有和別人家共用的墻壁,在亞洲這種房型就比較常?,在中國我們就稱為別墅或是透天厝。
這種房型就是為了在有限的土地,蓋出更多的房子,所以就要犧牲一點(diǎn)住宅的生活品質(zhì)。不過,像美國很多聯(lián)排房也是木造的,如果有敲敲打打的聲音就比較容易會(huì)影響到隔壁鄰居。
第三大類是公寓,其實(shí)在美國,公寓有三種說法,一種是condominium通常簡稱condo,另一種是apartment,再一種是co-op。
這三種在中文里其實(shí)都統(tǒng)稱“公寓”,而且外型都差不多,單單從外觀上你很難判斷它是哪一種?實(shí)際要怎么分別呢?這也是很多人搞不清楚的地方。
實(shí)際上,condo、apartment、co-op最大的差異就是“產(chǎn)權(quán)”的不同,一句話就解釋完了。
condo屬于獨(dú)立產(chǎn)權(quán),也就是你買的這個(gè)住宅單位,比如是800平方英尺,那你就擁有這個(gè)這戶800呎的獨(dú)立產(chǎn)權(quán),屋主擁有買賣、租賃的自由權(quán)利。
但是,co-op就像字面的意思“共同擁有或經(jīng)營的合作社”,所以買家是擁有這個(gè)社區(qū)或建筑物業(yè)的一部分股份,而不是住宅單位本身,這種形式在紐約的舊公寓比較多?,因?yàn)槟阒皇菗碛幸徊糠止煞?所以限制就比較多,你要賣房、出租都要通過大樓或是董事會(huì)的同意,他們同意了你才能做,所以這部分要特別小心。
再說說apartment,其實(shí)apartment只是出租公寓,你不能單獨(dú)買它的住宅單位,只能去租來居住,產(chǎn)權(quán)是屬于建筑商或是某個(gè)公司的,所以住在里面的基本就全是租客了,不會(huì)是屋主。
以上就是condo、apartment、co-op三種不同公寓的分析。
2美國最貴的房屋風(fēng)格是哪幾種
美國是一個(gè)移民國家,來自世界各國的人,他們有些人都會(huì)在各自的土地上建造屬于自己國家?格的房型。
所以你要找到中式、日式、泰式的獨(dú)立房也是有,但是這些都不是美國的主流房型,你要特地去找才會(huì)發(fā)現(xiàn)。不過以市面上,比較普遍的類型,可能多達(dá)45種以上不同種類的房型,我們就以大家最關(guān)心的房價(jià),來做介紹。
首先,我們先看美國最有價(jià)值的前四名房型。當(dāng)然,這只是平均來說,不是每個(gè)地方的這些房型就一定是最有價(jià)值的,只是給各位一個(gè)參考。
根據(jù)American Home Shield的統(tǒng)計(jì),最有價(jià)值的美國房型是——海濱房屋(Beach house),平均價(jià)值高達(dá)120多萬美元。海濱房為何會(huì)最有價(jià)值,那就不必我多說了,美國人對(duì)海景是情有獨(dú)鐘,盡管是?再大、浪再高,房子蓋在海邊就是豪!
很有名的加州“17哩路”,或是整個(gè)蒙特雷灣的房子都特別有價(jià)值,因?yàn)槟抢锏暮０毒€真是美不勝收。
不過,海濱房也有很多類型,不拘一格,其中科德?式(Cape Cod)的房型算是比較常出現(xiàn)的海邊房型,可能是這種房型的面寬,正面就帶有很多窗戶,從屋內(nèi)就很方便欣賞海景,所以受到比較多的?睞。
第二貴的房型是地中海式房屋(Mediterranean house),這種類型在加州就非常常?,你如果從遠(yuǎn)處眺望加州的房子,很多就是這種帶有橘色瓦片屋頂?shù)姆课?然后外墻是米白色或燕?色的灰泥墻,它的屋頂多半都不會(huì)很傾斜,因?yàn)樵醋缘刂泻?那個(gè)地方幾乎沒有下雪,都是比較溫和的天氣。
我就很喜歡地中海型的房子,給人感覺特別溫暖,很有溫度。不過這種房型,平均價(jià)值99萬美元,如果在北加州那基本都是上百萬、幾百萬的價(jià)格了。
第三貴的房型是木瓦房(Shingle house),這種房型普遍在東北部或中?部,是比較容易下雪和寒冷的地方,它的屋頂斜面就比較大。
木瓦房,顧名思義它外墻、屋頂有很多的木片組成,正面至少會(huì)有一個(gè)三?形的山墻?面,而且前?帶有?廊。在美劇里面,我們經(jīng)常可以看到這種場景,主?坐在?廊上或站著,看著屋外的景色,這就是很傳統(tǒng)的美國房型。
這種木瓦、木片的獨(dú)立房,現(xiàn)在在新房中已經(jīng)越來越少使用了,因?yàn)橐粊碓靸r(jià)成本很高、二來保養(yǎng)也不容易,所以這種房型的價(jià)格也很貴,平均高達(dá)96萬美元。
第四種最昂貴的房型是?班牙式(Spanish),?班牙式跟地中海式其實(shí)很相近,因?yàn)榛旧隙荚醋缘刂泻５貐^(qū),不過地中海住宅以對(duì)稱更為聞名,一般它從中心開始延伸出去,而且有一些經(jīng)典文藝復(fù)興時(shí)期的柱子,也會(huì)有多個(gè)陽臺(tái)。
但是?班牙?格的房屋有光滑的墻壁和樸實(shí)的顏色,?格外觀上比地中海?格更簡單。說實(shí)在的,這兩種房型實(shí)在不好分辨,很多時(shí)候已經(jīng)融合在一起了。
其它昂貴的房型還有當(dāng)代?北式、現(xiàn)代中世紀(jì)式、當(dāng)代山屋、法國鄉(xiāng)村,這幾個(gè)平均房價(jià)都要七八十萬的價(jià)值。
3美國各州房屋風(fēng)格大不相同
普遍來看,現(xiàn)在的美國房型已經(jīng)逐漸從以前的谷倉式、錯(cuò)層式、牧場式或者是傳統(tǒng)的柯德?式、鄉(xiāng)村式,轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼮楫?dāng)代線條的房型,也就是說美感更符合我們現(xiàn)在的審美觀。
要是換一個(gè)?度來看——美國各州哪些房型最貴,這個(gè)排列順位又有些不同了。據(jù)統(tǒng)計(jì),都鐸式(Tudor)在四個(gè)州之中稱霸,都達(dá)到百萬美元的?檻,這些州分別是喬治亞州、華盛頓州、紐約州和田納?州。
都鐸?格也屬于一種傳統(tǒng)?格,是英國都鐸王朝中一種盛行的房型,特點(diǎn)是正面有顯眼的山墻式屋頂,?面、窗戶用木條裝飾,而且屋頂高聳、傾斜度很大。房屋雖然也是木頭框架,但是外墻也會(huì)使用磚頭或石頭搭配堆砌。
而在加州,鄉(xiāng)村房型(Country)最昂貴,平均高達(dá)兩百三十多萬美元。在佛羅里達(dá)州,沒有意外是海濱房型最昂貴,每個(gè)想去佛州的人,都?jí)粝胫鸫簿湍芸吹胶＞?
也有幾個(gè)比較特別的州,比如麻薩諸塞以聯(lián)邦?格(Federal)的房型最貴,這種房型真的很像公家政府單位的房產(chǎn),四四方方、非常對(duì)稱,而且經(jīng)常有一排柱子支撐?廊。
另外,在北卡羅來納州,以法國省房型(French provincial)最貴,它比法國鄉(xiāng)村式更來得精致、豪華,所以平均價(jià)格也來到一百七十多萬美元。
4現(xiàn)代科技發(fā)展下 美國產(chǎn)生了更多房屋類型
其實(shí)美國除了剛剛說到的三大房型,還有多家庭房(multi-family),這種是屬于投資房類型,經(jīng)常拿來出租用,因?yàn)橐粭澐坷锩嫱ǔ０膫€(gè)家庭,所以很方便當(dāng)作為出租房。
復(fù)式房型(duplex home)也頗為常?,即是在一棟房子內(nèi)有兩邊相同格局的單獨(dú)住房,也有上下樓的格局,皆有兩個(gè)獨(dú)立出入口,但整體外觀上是一棟房子。
還有移動(dòng)房(mobile home),這種房產(chǎn)通常在移動(dòng)社區(qū),土地不是屋主的,只有房子才是屋主的,所以土地是向地主租借,但是這些房子是可以移動(dòng)的,用大卡?拖著就可以搬家,但也因?yàn)椴粨碛型恋?這種房型就非常便宜,造價(jià)也不貴,是美國最便宜的房產(chǎn)。
還有一種是模組化房產(chǎn),它是在工廠建造好框架,然后再搬運(yùn)到現(xiàn)場組裝,外觀上跟移動(dòng)房有點(diǎn)相似,不過模組化房產(chǎn)一般來說是無法移動(dòng)的,但是土地有可能是屋主的。
再有一種比較少眾的房型是迷你房,面積往往低于600平方英尺,主要這種迷你房的興起,是因?yàn)榉績r(jià)越來越貴造成的,尤其像一些昂貴的大城市,有些建筑商就推出這種特別小的房產(chǎn),讓單身人士購買。這種房型也可能是移動(dòng)房或這是我們說的condo公寓。
最后說一種比較科技的,也是因?yàn)楝F(xiàn)在建造成本很高,加上科技的進(jìn)步,出現(xiàn)了這種3D列印房,就是用特殊的機(jī)具,把混擬土當(dāng)成“建筑顏料”,“列印”出房屋外墻結(jié)構(gòu),尤其在德州已經(jīng)有一些3D列印社區(qū)。
不過這種房型,還是比較缺少傳統(tǒng)房型的美感,只是很簡單的房屋結(jié)構(gòu),減輕買房壓力、加快建造速度。