美國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷前所未有的變動。房價(jià)波動、市場需求變化以及利率上升等因素正深刻影響著購房者和投資者的決策。
金融服務(wù)公司CoreLogic 一份最新的報(bào)告，分析了目前美國房地產(chǎn)市場的十大現(xiàn)象。
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01越來越多城市房價(jià)在降
從5月份的數(shù)據(jù)來看，美國五個(gè)大城市的房價(jià)都在下降，分別是德州的奧斯汀、加州的舊金山、路易斯安那州新奧爾良、佛羅里達(dá)州的開普科勒爾（Cape Coral）和北港（North Port）。
其中奧斯汀下降幅度最大，高達(dá)4.9%，緊接著是舊金山下降2.6%。
02春季房價(jià)漲幅放緩
雖然有越來越多的城市房價(jià)在下降，但是大多數(shù)仍然出現(xiàn)了上漲，只是漲幅有限。根據(jù) CoreLogic 的數(shù)據(jù)，5 月份房價(jià)較上月上漲 0.6%。
5 月份，在 100 個(gè)最大的大都市中，有 16 個(gè)大都市的房價(jià)較上月有所下降，其中德克薩斯州的埃爾帕索（El Paso）、印第安納州的加里（Gary）、紐約州的水牛城（Buffalo）和錫拉丘茲（Syracuse）位列前五名。
03三分之一房屋售價(jià)比掛牌價(jià)高
2024 年 6 月，34% 的房屋以高于要價(jià)的價(jià)格售出，高于 2015 年至 2019 年疫情前 23% 的平均水平。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在房價(jià)高企、庫存不足的市場，由于購房者需求強(qiáng)勁，房屋的售價(jià)往往高于要價(jià)。
04拖欠房貸數(shù)量增加
五月份，約有10萬名借款人的抵押貸款逾期六個(gè)月或更長時(shí)間，這一水平自金融危機(jī)爆發(fā)以來從未見過。
05可調(diào)利率抵押貸款越來越受歡迎
由于貸款利率太高，貸款人無法用這么高的數(shù)字作為固定利率貸款，只好使用可調(diào)利率抵押貸款（ARM）
五月份，可調(diào)利率抵押貸款（ARM）發(fā)放份額升至今年迄今為止的最高水平。
06可調(diào)利率抵押貸款份額很低
雖然可調(diào)利率抵押貸款（ARM）越來越受歡迎，但總體上來說市場份額仍然很低，只占5%左右，可見目前市場上使用抵押貸款的人，絕大多數(shù)都在疫情期間低利率的時(shí)候，把利率固定下來了。
07估價(jià)差距小
6 月份所有正在成交的房屋銷售中，8.6% 的估價(jià)低于合同銷售價(jià)格，低于一年前 10.7% 的比率。
評估是房地產(chǎn)專業(yè)人士確定房產(chǎn)公平市場價(jià)值的過程。 小型入門級房屋的估價(jià)差距更為普遍，這可能反映出缺乏經(jīng)驗(yàn)的首次購房者，支付過高金額的風(fēng)險(xiǎn)更高。
08新建住宅銷量下降
今年前六個(gè)月，新建住宅銷量下降了 17%——幾乎所有市場都出現(xiàn)下滑。
在美國 30 個(gè)主要大都市中，只有俄勒岡州波特蘭市，和內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯市今年迄今為止新建房屋銷售量出現(xiàn)增長。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)大都市今年迄今均上漲了 2%。
09 投資者購房減少
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2024 年 6 月，投資者購買了所有獨(dú)棟住宅的 23%，比 2024 年 1 月下降了 5 個(gè)百分點(diǎn)。
這是兩年來投資者份額的最低水平，但仍遠(yuǎn)高于疫情前的水平，當(dāng)時(shí)投資者份額平均為 17%。
10 現(xiàn)房銷售量暴跌
6 月份現(xiàn)房銷量與去年同期相比下降了 19%。
雖然歷史上現(xiàn)房銷售在 7 月份會出現(xiàn)季節(jié)性放緩，但今年這一情況出現(xiàn)得早，可能是受 4 月和 5 月抵押貸款利率飆升的影響。
與此同時(shí)，6 月份待售房屋數(shù)量與 2023 年相比增長了 9%，這表明房市有可能回到買方市場。