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大家有沒有遇到這樣的情況，父母打算將北京的房子給予擁有美國身份的孩子。要知道，這房子在 20 年前購買時是 200 萬人民幣，而如今已價值 2000 萬人民幣了。那究竟怎樣給予孩子才比較合適呢？如果是以贈與的方式，那就無需繳納贈與稅，孩子只需進(jìn)行一個簡單的披露性申報即可。

然而，孩子接受贈與房子時的價格極為關(guān)鍵，到底是按照 200 萬來算，還是按照當(dāng)下市場的 2000 萬來算呢？這是因為這關(guān)系到孩子日后處置這套房產(chǎn)時所需要繳納的資本利得稅。假如孩子接受房子是按照 200 萬來計算，那么當(dāng)他將來出售這價值 2000 萬的房子時，其資本利得稅就得用 2000 萬減去 200 萬，也就是 1800 萬，這可是一筆不小的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。還有一種方式，那就是父母將這房子作為遺產(chǎn)留給美國的孩子，孩子接手的時候不用交稅，但孩子將來處置的時候，依然要面臨那與 1800 萬相對應(yīng)的增值稅問題。

那么最好的方式是什么呢？那就是如果覺得這套房子的紅利差不多已經(jīng)獲取完了，那就盡快地將其變現(xiàn)，然后轉(zhuǎn)化為人壽保單給予孩子。這樣的話，第一能夠利用杠桿，讓 2000 萬或許能變成 3000 萬留給孩子，第二重要的是能夠節(jié)省剛才所說的高額稅務(wù)成本，同時也避免了將來可能產(chǎn)生遺產(chǎn)稅的麻煩。

所以在面對這種情況時，大家一定要謹(jǐn)慎考慮，選擇最適合的方式。如果您對此還有其他疑問或者想要進(jìn)一步了解相關(guān)信息。