加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：在美國，房屋保險(xiǎn)一直是初到美國租房和買房的新手容易搞不清的問題，由于美國的房屋保險(xiǎn)是必要且不可少的。我們平時(shí)所談及的美國房屋保險(xiǎn)，一般是指買房者為自己的房子購買的保險(xiǎn)，這是最基本的保險(xiǎn)。

問：為何年金堪稱美國“養(yǎng)老保險(xiǎn)箱”？如何聰明買年金？

答：美國很多人希望退休后有長期穩(wěn)定的收入，更加從容地安享退休生活。而在通脹前景堪憂的情況下，現(xiàn)在的儲(chǔ)蓄存款等到退休時(shí)購買力可能大打折扣。因此，有規(guī)劃地購買年金（Annuity），就是一種非常聰明的方式，好比開了一個(gè)“養(yǎng)老保險(xiǎn)箱”。

問：準(zhǔn)備金最低要求提高，美國壽險(xiǎn)要漲價(jià)？！

答：最近有消息說，美國壽險(xiǎn)會(huì)漲價(jià)，甚至還有說一些美國保險(xiǎn)公司已經(jīng)計(jì)劃暫停部分產(chǎn)品的銷售。可以預(yù)見的是，許多美國保險(xiǎn)公司都會(huì)調(diào)整自己壽險(xiǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、保費(fèi)價(jià)格、計(jì)劃書以及演算利率等關(guān)鍵元素。

問：美國人壽保險(xiǎn) 未成年子女作為保單的受益人，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

答：美國人壽保單的理賠金不能直接支付給投保人的未成年子女。通常的做法是，州政府會(huì)指定合法的監(jiān)護(hù)人來代為管理保單的理賠金。關(guān)于合法監(jiān)護(hù)人的指定，法院的判決過程不僅漫長，而且花費(fèi)昂貴。

問：房屋租賃與FHA抵押貸款：聯(lián)邦住宅管理局融資

答：聯(lián)邦住房管理局標(biāo)準(zhǔn)貸款數(shù)額有：由聯(lián)邦住宅管理局厘定的最高貸款額(符合資格的貸款限額以房產(chǎn)單元的地點(diǎn)及數(shù)目而定)；每個(gè)縣都有自己的地區(qū)上限，在這里可以找到。

問：美國房貸應(yīng)該怎么還？

答：很多人通過取得房貸來實(shí)現(xiàn)擁有房屋的美國夢。但問題是：當(dāng)你申請了30年房貸，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方說你申請到一個(gè)30年還貸期限、固定利率在5%的20萬元貸款，然后根據(jù)要求月供，最終你要付的利息總額達(dá)18萬6512元，幾乎跟本金看齊了。

問：美國房貸利率創(chuàng)下今年新低！

答：根據(jù)上周四（10/15）美國房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)，美國房貸利率又再度創(chuàng)下新低！ 30年期固定抵押貸款利率的平均值，從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時(shí)，約為3.69%。這是今年以來第十度創(chuàng)下新低，預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)繼續(xù)推動(dòng)美國房地產(chǎn)市場。

問：在美國買房貸款，必知的幾件小事

答：美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項(xiàng)。

問：想要貸款買房？需避開這四種房屋種類

答：海外買房投資現(xiàn)在已經(jīng)成為很多高凈值人群的首選，不管是為了資產(chǎn)配置，還是為了投資、自住等，買房都是一筆不小的投資。但事實(shí)上，并不是所有的投資者都能全款買房，很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買房。不過，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。

問：選對買房貸款項(xiàng)目，他竟然省了這么多錢？！

答：美國房貸項(xiàng)目分為兩種：浮動(dòng)利率ARM和固定利率Fixed。今天我們就來給大家講講兩種貸款的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)，教你如何選擇適合自己的貸款！

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