加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

答：提到房屋貸款方式，簡而言之，就只有浮動和固定兩種。一直以來，總是能聽到人們對浮動利率，固定利率隨意地評頭論足。有人說浮動好，有人說固定好，有人說，兩個都不錯。而片面強調(diào)浮動利息好的人似乎占多數(shù)。那么，作為實際用戶的您，到底選擇哪個更有優(yōu)勢呢?

問：中國人在美國貸款購房流程及具體操作細(xì)節(jié)！

答：近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮，大部分置業(yè)者選擇了貸款，希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。

問：新年伊始，美房貸利率再創(chuàng)新低

答：新年伊始，美國房貸利率再創(chuàng)新低。這好像是似曾相識的情節(jié)，房貸利率一降再降，對有意購屋的人不停發(fā)送好消息。

問：到美投資，是否應(yīng)選擇貸款購房

答：現(xiàn)金購買 VS 貸款購買房地產(chǎn)投資者在初期考慮購房投資的資金來源及準(zhǔn)備時，全部用現(xiàn)金交易還是向銀行申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。

問：租房不可大意，哪些基礎(chǔ)法規(guī)必須提前了解！

答：第一項是聯(lián)邦法保護(hù)住房侵犯民權(quán)的行為「公平住房法」（The Fair Housing Act）規(guī)定，沒有房東可因種族、國籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。

問：曼哈頓公寓創(chuàng)歷史新高，富人狂買豪樓頂層公寓

答：伴隨著買家重回紐約，對高端公寓的需求反彈，曼哈頓房價在二季度攀升至歷史新高。其中，超500萬元的豪華公寓以及動輒上千萬的頂樓公寓（penthouse）在富人當(dāng)中的受歡迎程度飆升。

問：房價持續(xù)上漲的奧斯汀到底為什么這么吸引人？

答：2020年奧斯汀的地產(chǎn)從平穩(wěn)發(fā)展走向“瘋狂”，其中最被人津津樂道的是12月那棟收了97個Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奧斯汀房價依然持續(xù)上升趨勢，中位數(shù)上漲了42.2%，達(dá)到了驚人的46.5萬美元！

問：哪些方法，可以節(jié)省房屋保險費？

答：或許為了儲蓄目標(biāo)，因此認(rèn)為未來一年都得勒緊褲帶，事實未必如此。你可能無須在早餐時放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險的保費反而更能儲蓄。

問：加州過去一年房價大幅上漲漲幅達(dá)11％至22％

答：過去一年內(nèi)加州所有都會地區(qū)的房價都大幅上漲根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去一年內(nèi)加州所有都會地區(qū)的房價都大幅上漲，中位房價漲幅高達(dá)11％至22％。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最近發(fā)布2021年第一季度數(shù)據(jù)，加州主要都會地區(qū)中，硅谷（圣荷西、Sunnyvale、圣克拉拉等地）房屋交易價格漲幅最小，但這些地區(qū)的中位房價在2021年第一季度達(dá)到了150萬美元，比去年同期增長了11.1％。

問：在美國貸款買房，需要注意什么事情？

答：美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率貸款。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項。

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