加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：美國作為移民大國依舊吸引著無數(shù)華人投資者的注意，而隨著中國的限制資金外流政策以及征收房地產(chǎn)稅的消息許多投資者選擇美國貸款買房。在美國，沒有綠卡或者不是公民，或者你是留學(xué)生也都可以在美國買房貸款。只要你的信用分?jǐn)?shù)夠高，有2年或者以上的穩(wěn)定收入證明，工作穩(wěn)定，申請(qǐng)貸款前沒有換工作，平時(shí)帳戶沒有支出大于收入，能夠支付首付，一般來說申請(qǐng)美國買房貸款是沒有問題。

問：怎么搞懂在美置業(yè)貸款手續(xù)？

答：投資者在考慮美國置業(yè)時(shí)會(huì)碰到類似大量資金周轉(zhuǎn)困難、周轉(zhuǎn)時(shí)間過長、或是無法在美國普通銀行獲批貸款的問題。今天將以問答的方式為各位投資者詳細(xì)并著重介紹一下如何在美國通過貸款輕松置業(yè)。

問：在美國貸款買房，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

答：問：在美國貸款買房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？大多數(shù)人買房都會(huì)選擇貸款，那么貸款買房就需要產(chǎn)生一些費(fèi)用，具體的費(fèi)用明細(xì)如下：

問：美國貸款買房的關(guān)鍵步驟？預(yù)審房貸。

答：在美國貸款買房有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟：預(yù)審房貸。簡單來講就是申貸者提供個(gè)人資料給銀行進(jìn)行初審，只有通過了，你才有資格獲得申請(qǐng)銀行的正式貸款。但是獲得預(yù)審房貸批準(zhǔn)，并不意味著能最終通過銀行的正式貸款審批！

問：如果你身負(fù)房貸、還不出錢來，怎么辦？

答：就算平常謹(jǐn)慎存款理財(cái)，也可能因裁員、法律糾紛或生病需要醫(yī)療而生活大亂，如果身負(fù)房貸、還不出錢來，怎么辦？不要驚慌，請(qǐng)定下心來找方法；應(yīng)采取步驟，盡可能保住房屋，因?yàn)橐坏┻M(jìn)入法拍，信用評(píng)分將暴跌，而且隨后幾年，買屋或租屋都將難上加難。

問：影響房屋抵押貸款利率的因素？

答：但凡是辦理房屋抵押貸款的借款人，都思索著如何才能辦理到房屋抵押貸款利率比較低的貸款產(chǎn)品，從而少則節(jié)省幾萬的貸款利息，多則省去十幾萬的房屋抵押貸款利息。然而，影響房屋抵押貸款利率的因素有很多，有的我們知道，有的不知道，有的通過我們自身的注意能影響一些，有的不能影響。

問：美國貸款多樣，到底哪種適合你？

答：在美國的文化里，貸款是一個(gè)很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子車子，小到電器家電。今天來這一篇文章和大家一起來掃盲關(guān)于美國房貸的一些種類和適合人群。

問：在美國貸款買房前，需要問清楚這幾個(gè)問題

答：房貸利率的類型？相信大家在貸款前對(duì)房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動(dòng)利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。

問：缺錢才會(huì)貸款買房嗎？你錯(cuò)了！

答：只有缺錢才會(huì)貸款買房嗎？你錯(cuò)了！這個(gè)時(shí)代，越是有錢的人，買房越是用貸款，而且是能貸多久就貸多久！

問：在美國不查收入貸款需知

答：不查收入貸款審批比較快速簡單？很多人以為，既然不查收入，對(duì)比傳統(tǒng)查收入貸款不就是做少了計(jì)算收入的程序，所以審批程序應(yīng)該是比較簡單輕松吧？不查收入貸款確實(shí)比傳統(tǒng)查收入貸款審查簡單，需要的資料也會(huì)比較少，但是關(guān)于你真實(shí)工作和收入，也會(huì)有一定的審查，但是會(huì)比查收入的簡單和flexible很多。

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