加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問：美國(guó)人擇房標(biāo)準(zhǔn)因疫情改變，這樣的房子最吃香

答：在過去的一年里，許多美國(guó)人選擇利用在家工作的機(jī)會(huì)而搬家。根據(jù)一份新報(bào)告，這一趨勢(shì)可能有助于在全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，但同時(shí)，搬家的人也有了新的擇房標(biāo)準(zhǔn)。

問：美國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升負(fù)面影響漸次顯現(xiàn)

答：近期美國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升，一些地區(qū)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。分析人士認(rèn)為，美國(guó)本輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)飆升帶來的住房可負(fù)擔(dān)性下降、貧富分化加劇等負(fù)面影響正漸次顯現(xiàn)。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)，4月美國(guó)成屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%。其監(jiān)測(cè)的美國(guó)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)房?jī)r(jià)在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

問：在美國(guó)買房簽約后，如何選擇適合你的產(chǎn)權(quán)方式？

答：對(duì)很多人來說，房地產(chǎn)是他們個(gè)人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過戶的過程中，選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式將決定誰(shuí)有權(quán)簽署涉及產(chǎn)權(quán)交易和未來繼承權(quán)益的各種文件，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、對(duì)債權(quán)人的義務(wù)以及產(chǎn)權(quán)的繼承問題。

問：在美國(guó)買房，需要付哪些費(fèi)用？

答：今天想跟大家分享一下在美國(guó)買房所需要的費(fèi)用。對(duì)于第一次買房的人，或許可以幫助到你哦~

問：在美國(guó)買房，看懂這十大細(xì)節(jié)再出手

答：新移民到美國(guó)的小伙伴，初來駕到，很多人信奉先安家才樂業(yè)，必不可少的一步就要購(gòu)房。而美國(guó)成交的房子，大都是裝修過的馬上能夠入住，幾乎沒有國(guó)內(nèi)的“赤膊房子”。另外，面積只算房間內(nèi)的面積，樓梯、走道什么的，都不算面積，也就是說，你可以用卷尺自己量。這樣，對(duì)買家來說，不會(huì)吃虧，因?yàn)橘u主很難蒙人。

問：高房?jī)r(jià)推高通脹美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫初顯

答：盡管遭遇疫情肆虐，但美國(guó)樓市卻是一片繁榮之景，成為少數(shù)表現(xiàn)較好的行業(yè)之一。在美國(guó)當(dāng)前低利率環(huán)境以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面下，美國(guó)房?jī)r(jià)將持續(xù)攀升。快速上漲的房?jī)r(jià)也推升了美國(guó)通脹水平。部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)初顯泡沫，美聯(lián)儲(chǔ)和監(jiān)管層需要采取行動(dòng)遏制房?jī)r(jià)。

問：一大串美國(guó)房產(chǎn)誤區(qū)，快來“接招”！

答：很多國(guó)際買主想買美國(guó)房子，又不太了解美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)后續(xù)管理，比比皆是?？捎终J(rèn)為自己能管理好，往往一圈忙活下來，望山隔絲馬，不僅精力及時(shí)間身心疲倦，還耽誤了自己的事情，為此小編總結(jié)了美國(guó)房產(chǎn)一大串常見誤區(qū)，快來“接招”！

問：美國(guó)購(gòu)房貸款流程，@所有人必打卡！

答：在美國(guó)貸款不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事。如果你是第一次申請(qǐng)買房貸款，務(wù)必做好功課。

問：2021年美國(guó)房?jī)r(jià)前景分析：未來還有上漲空間嗎？

答：疫情以來，美國(guó)房地產(chǎn)銷售短暫“冰封”后很快修復(fù)并創(chuàng)新高。迭加新開工落后導(dǎo)致庫(kù)存快速去化，全美國(guó)空置房屋一度降至2000年以來新低。目前，疫情改善推動(dòng)新開工修復(fù)至疫情前水平，但庫(kù)存仍處于低位。究其原因，低利率和充裕流動(dòng)性、大規(guī)模財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、以及疫情帶來的額外空間需求是主要因素。

問：帶您了解美國(guó)房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)

答：美國(guó)房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié) 在美國(guó)，買一套房子所需要支付的成本和稅費(fèi)，主要體現(xiàn)在兩個(gè)環(huán)節(jié)，一個(gè)是房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)，一個(gè)是房產(chǎn)持有的環(huán)節(jié)。

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